EXKLUSIVER ERSTBEZUG | NEUBAU | 3 Zimmer | 2 Terassen | Dachgeschoss| Familienhit | Ruhig I Sonnig I Garage

1210 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Parkettboden Terrasse Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Barrierefrei Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 81,08 m²
  • Kellerfläche 3,41 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.263,64
  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.390,01
  • Miete (Netto) € 1.101,48
  • Betriebskosten (Netto) € 162,16
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.263,64
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.390,01
  • Umsatzsteuer € 126,37
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

A HWB: 23,9 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,7

Zustand

  • Baujahr 2019

Beschreibung

    Wohnkomfort auf höchstem Niveau – moderner Neubau-ERSTBEZUG!

    Sie suchen eine helle, ruhige und geräumige Mietwohnung mit drei zentral begehbaren Zimmern und zwei Terrassen für sich und Ihre Familie - dann haben Sie diese soeben gefunden.


    Wir bieten Ihnen eine neu errichtete & top-moderne 3 Zimmer DG-Wohnung mit zwei Terrassen in der Siegfriedgasse, in 1210 Wien.

    Die sorgfältig geplanten & durchdachten Grundrisse, sowie die hochwertige Ausstattung lassen keine Wünsche offen.


    Es stehen Ihnen ca. 81 m² Wohnfläche, sowie in Summe ca. 10 m² Terrasse zur Verfügung.

    Zur Raumaufteilung:

    • Zentraler Vorraum
    • offene Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse
    • 2 Schlafzimmer (wovon eines über eine eigene Terrasse verfügt)
    • Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Handtuchtrockner
    • Separates WC mit Waschbecken

    Die Wohnung ist mit einer neuen Küche ausgestattet: Marke WELNOVA (weiß Hochglanz, Edelstahlgriffe, Arbeitsplatte in Betonoptik, Markengeräte und vieles mehr..) – Ablöse auf Anfrage.


    Auf Wunsch kann in der hauseigenen Tiefgarage ein Stellplatz für Ihren PKW um € 90 (inkl. BK & USt.) pro Monat angemietet werden.


    Weitere Annehmlichkeiten & Details: 

    • Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Zusammen mit einem Echtholz-Parkettboden ergibt dies ein angenehmes Raumgefühl. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme.
    • Die Fenster sind mit einer 3-fach Isolierverglasung und hochwärmedämmenden Kunststoffrahmen in Weiß versehen und mit innenliegenden Jalousien ausgestattet
    • Jede Wohnung ist mit Anschlüssen an das Telefonnetz und an Telekabel versorgt.
    • Die Bäder verfügen über eine Dusche mit maßangefertigter Duschwand aus Glas, ein Handwaschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die getrennte Toilette ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet.
    • Die Eingangstüren sind einbruchshemmende Sicherheitstüren (Widerstandsklasse 2)
    • Der weitläufige Innenhof des Gebäudes lädt nicht allein durch seinen Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheiten - sondern auch durch einen kleinen Kinderspielplatz mit Sandkiste zum Verweilen ein.
    • Kinderwagen und Fahrradabstellraum befinden sich im Gebäude
    • Zugehöriges Kellerabteil im Kellergeschoss
    • Und vieles mehr ..

    Lage: in direkter Umgebung finden Sie Nahversorger wie Lebensmittelanbieter, Drogeriemärkte und vieles mehr. Das Naherholungsgebiet „Alte Donau“, der „Floridsdorfer Wasserpark“ und die „Donauinsel“ sind mit dem Fahrrad schnell erreicht. Arzt und Apotheke sind in 5 Gehminuten, sowie div. Schulen in 10 Gehminuten erreichbar

    Öffentliche Anbindung: Haltestelle der Busse 28A und 29A ist nur ein paar Schritte entfernt - in 2 Stationen erreichen Sie den Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf (an S-Bahn und U6)


    Nebenkosten:

    • Kaution: 3 BMM
    • Provision: 2 BMM + 20% USt.
    • Mietvertragserrichtungskosten
    • Kaufpreis der neuen - und komplett ausgestatteten Küche mit Markengeräten

    Für nähere Informationen sowie Besichtigungen erreichen Sie mich am besten unter: +43 664 14 24 164 oder katharina@rinareal.at - Katharina Hlawaty, MA


    In diesem Gebäude stehen noch weitere Wohnungen zur Vermietung – 2- bis 3-Zimmer Wohnungen, wovon jede Wohneinheit mit einer Freifläche wie Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon ausgestattet ist.

    Details hierzu finden Sie auf unserer Homepage: www.rinareal.at

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <500m
    Krankenhaus <750m
    Klinik <3.250m

    Kinder & Schulen
    Schule <250m
    Kindergarten <250m
    Universität <750m
    Höhere Schule <1.750m

    Nahversorgung
    Supermarkt <250m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <750m

    Sonstige
    Bank <500m
    Post <250m
    Polizei <1.000m
    Geldautomat <2.500m

    Verkehr
    Bus <250m
    Straßenbahn <500m
    U-Bahn <750m
    Bahnhof <750m
    Autobahnanschluss <1.500m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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    Betriebsstraße II/ Obkekt 3B, 2482 Münchendorf


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    • Wohnfläche 81 m²
    • Zimmer 3
    • Miete€ 1.390,01

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    Frau Katharina Hlawaty

    Tel.:+43...

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    Tel.:+43 664 14 24 164
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