++ !!! LUXUSAUSSTATTUNG !!! ++ Großer Garten ++ Wfl. 210m² ++ 7 Zimmer ++ Pool ++

2201 Gerasdorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Keller Garage Pool Teilmöbliert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 800,00 m²
  • Wohnfläche 210,00 m²
  • Kellerfläche 100,00 m²
  • Nutzfläche 400,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.580.000
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 42 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2011

Befristung

  • Verfügbar ab nach Vereinbarung

Beschreibung

++ ARCHITEKTEN VILLA +++ Großem Garten, Pool und LUXUSAUSSTATTUNG ++

Traumhafte, lichtdurchflutete Villa mit großem Garten mit Pool und bester Ausstattung in Gerasdorf gelangt zum Verkauf.
Diese wunderschöne Architektenvilla wurde im November 2011 in ziegelmassiver Bauweise auf 2 Etagen (und riesigem Wohnkeller) erbaut.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss - ca. 100 m²:
- Vorraum (Fließen): ca. 8,5 m²
- riesige offene Wohnküche (Parkett): ca. 60 m²
- Zimmer: ca. 11 m²
- WC (Fließen): ca. 2 m²
- Abstellraum (Fließen): ca. 4 m²

- Garage (Fließen): - ca. 50 m²: Garage: ca. 35 m², Gartengeräte: ca. 10 m², Stiegenabgang ca. 5 m²
- Große Terrasse (Kunststein) im Garten

Dachgeschoss - ca. 110 m²:
- Highlight- offenes Schlafzimmer (Melan) mit Bad (Fließen, Badewanne & Dusche) und begehbarem Kleiderschrank (Melan): ca. 47 m²
- Vorraum (Melan): ca. 8,5 m²
- Zimmer (Melan): ca. 12 m²
- Zimmer (Melan): ca. 12 m²
- Zimmer (Melan): ca. 14 m²
- Büro/AR (Melan): ca. 8 m²
- Bad (Fließen, Dusche): 4 m²
- WC (Fließen): ca. 3,5 m²

Wohnkeller (eigener Eingang, Dichtbeton, geschallt) - ca. 140 m²:
- Wohnküche (Fließen): ca. 37 m²
- Bad/WC (Fließen, Dusche): ca. 6 m²
- Vorraum/Stiegen (Fließen): ca. 7,5 m²
- Fitnessraum (Naturholz): ca. 43 m²
- Waschraum (Fließen): ca. 8,5 m²
- Haustechnik (Fließen): ca. 10 m²
- Vorraum (Fließen): ca. 12 m²
- AR: ca. 5 m²
- Keller: ca. 7,5 m²

LAGE & INFRASTRUKTUR:
Die kleine Gemeinde Gerasdorf bei Wien mit ca. 11.000 Einwohnern, an der nördlichen Wiener Stadtgrenze, im Weinviertel in Niederösterreich gelegen, bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur.
In Gehweite: Kindergärten, Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke & Gastronomielokale.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Linie 431 in 2 min Fußweg - 17 min Fahrt bis Wien Floridsdorf.
- Gerasdorf b. Wien Bahnhof (S-Bahn) in 10 min Fußweg - mit der S2 oder S7 dauert die Fahrt nur 11 min bis Wien Floridsdorf.
Mit dem Auto sind es nur ca. 15 min Fahrtzeit zur Innenstadt.

AUSSTATTUNG:

- Fußbodenheizung (mit Wasserpumpe - Hauptheizung)
Der Vorteil der Wasserpumpe: Heizen und Kühlen in einem -> keine Klimaanlage notwendig
- Solaranlage am Dach für Warmwasser und Poolheizung
- Kamin im Wohnzimmer (EG)
- Pool im Garten (Dim.: 8,6 m x 3,7 m - 1,6 m tief), beheizt, Poolumrandung mit Naturstein farciert
- automatische Bewässerung für den Garten
- 2 eigene Brunnen, 1 für die Sprinkleranlage
- indirekte Beleuchtung im Haus, Wände / Böden
- Heizungsregulierung in fast allen Zimmern / individuell
- Treppen-Vollholz/ Edelstahl-Kombination und Kindersicherung
- Küche mit allen E-Geräten (Siemens, MIELE) ausgestattet
- Fenster PVC, Sicherheitsglas - auch im Garten
- El. Jalousien im ganzen Haus
- Bäder & Duschen sind eigene Spezialkonstruktionen
- Garage für 2 Autos + zusätzlicher Autoabstellplatz

Klasse HWB: B
HWB: 42 kWh/(m²a)

Kaufpreis: € 1.580.000,-
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
(?) Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43650 36 08 944 oder +43/1/81 00 733
Email: info@direkfinanzimmo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

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Objekt Nr. 2531/28513 | Objekt melden
  • Wohnfläche 210 m²
  • Zimmer 7
  • Kaufpreis€ 1.580.000

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Frau Frau Benes

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