Wohnen Essen Schlafen auf einer Ebene und noch mehr...

2534 Alland | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Provisionsfrei Neubau Garten WG-tauglich Barrierefrei Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Erdwärme

Fläche im Detail

  • Grundfläche 338,00 m²
  • Wohnfläche 179,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 424.495
  • Maklergebühr provisionsfrei

Energieausweis

B HWB: 49,0 kWh/m².a
A fGEE: 0,73

Zustand

  • Neubau

Befristung

  • Verfügbar ab nach Vereinbarung

Beschreibung

Der Wohnpark Herrengasse

Mitten im Ortszentrum von Alland und doch in einer wenig befahrenen Nebenstraße werden 13 Einfamilienhäuser errichtet, die sich wiederum in einer noch weniger befahrenen Sackgasse aneinanderreihen.

Das Haus

Jedes Haus ist in Ziegelbauweise errichtet und bietet schon im Erdgeschoß die Möglichkeit, alle Wohnbedürfnisse „Wohnen-Essen-Schlafen-Lagern“ barrierefrei auf 140 m² Nutzfläche auf einer Ebene zu befriedigen. Dazu gehören auf der gleichen Ebene

1 Diele

1 Küche

1 Wohn-Ess-Zimmer

2 Schlafzimmer

1 Vorraum

1 WC

1 Badezimmer mit WC

1 Abstellraum

1 Einlagerungsraum

1 Heizraum

der Garten und zwei Autoabstellplätze auf Eigengrund.

Alles ist ohne Treppensteigen erreichbar! Dieses Raumangebot wird ergänzt durch zusätzlichem Wohnraum mit 38 m² in einer zweiten Ebene.

2 Schlafzimmer

1 Badezimmer mit WC

1 Vorraum

Insgesamt verfügen sie über ca. 178 m² Nutzfläche. Jedes Haus bietet eine Terrasse/Dachgarten im OG mit ca. 53 m², zwei Autoabstellplätze und einen eigenen Garten. Der Garten stellt ein eher privates Refugium dar und ist von außen kaum einsehbar.

Die Heizung

Sie leben nicht nur im per Gesetzt geschützten Biosphärenpark, sie heizen und kühlen ihr neues Zuhause mit einer Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung, eine der umweltschonendsten Art und Weise. Und das mit vergleichsweise geringen Betriebskosten. Eine Vergleichsrechnung der Energiekosten mit einer herkömmlichen Gasheizung ergibt eine jährliche Heizkostenersparnis von 45 %.

Die Lage

Alland liegt In Mitten des Biosphärenparks Wienerwald und doch nur 15 Minuten von der Stadtgrenze von Wien und ca. 25 Minuten von St. Pölten entfernt. Die Gemeinde bietet nicht nur die herrliche Landschaft, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur. Kindergarten, Volksschule und Neuen Mittelschule befinden sich nur Gehminuten entfernt, ebenso die Einkaufsmöglichkeiten in mehreren Supermärkten, Kaffeehäuser und weitere Gastronomie, Banken etc. Im Ort finden sie auch ein reges Vereinsleben (Tennis, Fußball etc.). Den Rest ihrer Freizeit verbringen sie, wenn nicht in ihrem neuen Zuhause, in der freien, geschützten Natur.

Der Verkauf - provisionsfrei

Sie erwerben das Haus im Wohnungseigentum in belagsfertigen Zustand (auf Wunsch auch schlüsselfertig) direkt vom Bauträger und bezahlen daher keine Vermittlungsprovision. Mit der Errichtung des Musterhauses wurde bereits begonnen. Vereinbaren sie einen Besichtigungstermin und informieren sie sich persönlich und in Echtzeit über die Bauweise ihres neuen Eigenheimes.

Der Kaufpreis für eine belagsfertige Ausführung beträgt 424.495,- Euro

Der Kaufpreis für eine schlüsselfertige Ausführung beträgt 475.715,- Euro

Dazu kommen noch die Gemeindeabgabe (Aufschließungs- und Anschlussgebühren) in Höhe von 16.985,- Euro

Besuchen sie unser Projekt auf unserer Homepage unterwww.fred.co.at. Die Anlage bietet Ihnen sechs verschiedene Haustypen, suchen sie den für sie richtigen heraus.

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Enzersdorferstraße 6/1/21, 2340 Mödling


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Objekt Nr. m9868939 | Objekt melden
  • Wohnfläche 179 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 424.495

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Mag. Fred Kornher

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Tel.: +43 664 8486775
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