HILLSIDE LUXURY - Luxushaus mit Weitblick - ERSTBEZUG - Niedrigenergiehaus

3400 Klosterneuburg | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Erstbezug Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Provisionsfrei Keller Neubau Kabel/Sat-TV Sauna Pool Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 552 m²
  • Kellerfläche 93,74 m²
  • Nutzfläche 246,55 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.565.500
  • Maklergebühr provisionsfrei

Energieausweis

B HWB: 32,9 kWh/m².a
B fGEE: 0,7

Zustand

  • Baujahr 2019

Befristung

  • Verfügbar ab Sommer 2019

Beschreibung

Sonnige Südwesthanglage verbunden mit einem sensationellen Weitblick zum Chorherrnstift Klosterneuburg, das alles finden Sie in diesem aussergwöhnlichen und modernem Niedrigenergiehaus mit Terrassen und Pool!

Das luxuriöse Einfamilienhaus in Massivbauweise befindet sich auf ca. 552m² Eigengrund mit ca. 246m² Wohnnutzfläche. Direkt vom Parkplatz und den beiden Stellplätzen, mittels aussenliegendem Aufzug, erreichen Sie Ihr Grundstück mit nur wenigen Aussenstiegen. Das Erdgeschoß präsentiert sich durch die südwestlich ausgerichtete Fensterglaskontruktion lichtdurchflutet, hell und offen und durch den ca. 48m² großen Wohnbereich stellt sich das Gefühl der Weite und des naturnahen Wohnens ganz von alleine ein!

Die vorgelagerte Terrasse von ca. 33m² bietet einen tollen Weitblick und ist direkt mit dem darunterliegenden Swimmingpool und einer ca. 12m² großen Terrasse verbunden.

Auf der Swimmingpoolebene befindet sich ein Studio von ca. 39m², das als Freizeitraum mit einer Sauna - die optional dazugenommen werden kann - von zusätzlich ca. 11m², genützt werden kann. Zusätzlich beinhaltet dieses Geschoß ein Badezimmer mit Toilette, einen ca. 19m² großen Abstellraum und den Haustechnikraum mit ca. 15m².

Die im Zentrum des Hauses befindliche Treppe erschließt auch das OG, welches interessante Ein- und Ausblick über die Galerie, die mit dem EG offen verbunden ist, und über die raumgroßen Fensterflächen bietet!

Desweiteren findet sich im OG eine Masterbedeinheit mit 15m² großem Schlafzimmer, einer ca. 4m² großen Garderobe und einem eigenem ca. 12m² großen Badezimmer. Zusätzlich liegen im Flügel visavis weitere 2 Schlafzimmer mit jeweils ca 15m² und 11m² und einem weiteren Badezimmer von ca. 5m².

Der hochwertige architektonische Qualitätsanspruch spiegelt sich stilsicher nicht nur in der klaren - fast puristisch anmutenden - Formensprache im Innen- und Aussenbereich, den aussergewöhnlichen Fassadenplatten, der Raumkonfiguration und den hochwertigen Ausstattungselementen wie gebürsteten Holzdielen, den großformatigen Fliesenplatten und Armaturen wider sondern bilden sich auch in der Raumhöhe von 2,60 m und den raumhohen Türen ab. Die Fertigstellung wird im Sommer 2019 erfolgen.

Lage: Am Fuße der Höhenstrasse, Klosterneuburg / Sachsenviertel, 10 Fahrminuten nach Wien/Nussdorf und 20 Fahrminuten in die Wiener City, S-Bahn Bahnhof Weidling mit Stadtbus in 20min oder in 25 Gehminuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B.: Hofer, Restaurant Trat oder Markgraf, Bipa, Cafe Baumeister, Interspar, Bioladen, Friseur, Tierarzt, Rathausplatz mit Ärtzezentrum, etc. alles in 15 Gehminuten erreichbar. Freizeitangebote sind in Klosterneuburg reichlich vorhanden: Happyland, Tennisclub, Fahrradwege nach Wien, Beachvolleyball, Strandbad mit Donauschwimmen, Joggen, wandern. Regelmässige Bauernmärkte, Weihnachtsmärkte und die Sommeroper im Stift finden statt. Auch die anregende Heurigenszenerie befindet sich im Nahbereich.

Die Immobilie wird provisionsfrei vergeben und der Vertragserrichter ist RA Mag. Brand Rechtsanwälte GmbH, wobei die Errichtung über ein Treuhandkonto abgesichert durchgeführt wird.

Wer seinen Ruhepol in einem aussergewöhnlichen Eigenheim in unmittelbarer Wiennähe verbunden mit purer Grünruhelage sucht, dann stehen wir gerne für Ihre Fragen zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter cs@gca.co.at oder 0676 / 70 27 338.

Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Dieses Objekt wird exklusiv durch gca-realestate.com vermittelt.

Wo Wohntraum zum Lebensraum wird:  www.gca-realestate.com

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.750m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.750m
Polizei <2.000m
Post <2.000m
Geldautomat <6.750m

Verkehr
Bus <750m
Straßenbahn <4.000m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 129 | Objekt melden
  • Nutzfläche 247 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 1.565.500

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Herr Mag. Thomas Hrastnik

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