Familienfreundliche Dachgeschosswohnung Nähe Hauptbahnhof

1100 Wien | Wohnung, Kauf, Dachgeschoß

Ausstattung

Küche Parkettboden Terrasse Lift Keller Neubau Garten Badewanne Dusche

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 93,7 m²
  • Kellerfläche 3,29 m²
  • Gesamtfläche 101,78 m²

Kosten im Detail

  • Sonstige Kosten (Netto) € 128,06
  • Kaufpreis € 580.000
  • Betriebskosten (Netto) € 202,52
  • Monatliche Kosten (Netto) € 330,58
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 353,85
  • Umsatzsteuer € 23,27
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 37,45 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1999

Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Mannhartgasse nahe dem Hauptbahnhof und dem Sonnwendviertel, somit in bester Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist daher als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich der Hauptbahnhof und somit die U1, die Straßenbahnlinien D, O, 18 sowie die Buslinien 13A, 69A und diverse Schnellbahnlinien in unmittelbarer Umgebung. 
Hauptbahnhof und der neue Stadtteil „Quartier Belvedere“ bieten auch an Wochenenden exzellente Nahversorgung und eine perfekte Infrastruktur. Somit gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, eine abwechslungsreiche Kulinarik durch zahlreiche Restaurants sowie ein erlebnisreiches Kunst- & Kultur-Angebot in den umliegenden Museen. 
Auch das Erholungs- und Freizeitangebot ist durch das Belvedere mit dem botanischen Garten, dem Arsenal, dem Schweizer Garten und anderen Grünflächen hervorragend gegeben. Im Sonnwendviertel  befindet sich ein Schwimmbad mit einem großen Wellnessbereich, zudem wurde beim Hauptbahnhof ein John Harris Fitnesscenter eröffnet.

Diese Immobilie wurde 1999 errichtet und befindet sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand.

Die verkaufsgegenständliche Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in der sechsten Etage, ist somit ausgesprochen hell und bietet einen wunderschönen Weitblick.
Das Objekt ist eine Maisonette und hat insgesamt ca. 93,70 m2 Wohnfläche zzgl. einer Terrasse von ca. 8 m².
Die familienfreundliche Wohnung verfügt über einen sehr guten und durchdachten Grundriss:
über den Vorraum mit separatem WC gelangt man in die hof- und westseitig gelegene, ca. 36 m² große Wohnküche. Auf der oberen Wohnebene befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Bad (mit Wanne, Dusche und WC) sowie ein geräumiger Abstellraum.
Die Westterrasse einen schönen Ausblick und Sonne bis in die Abendstunden.

Zusätzlich steht den Bewohnern ein sehr großer, parkähnlich angelegter Garten zur Benutzung!

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

Resümee:

Die kompakten, durchdachten Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung, die innerstädtische Ruhelage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Diese Wohnung vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.


Ausführliche Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!




Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <250m
Polizei <250m
Post <500m
Geldautomat <250m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 10434 | Objekt melden
  • Wohnfläche 94 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 580.000

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Herr Christoph Kral

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