RENDITEOBJEKT in Harmannsdorf-Rückersdorf mit einer Nettorendite ca. 3,2 % inkl. 8 Stellplätzen

2111 Harmannsdorf | Wohnhaus, Kauf, Mehrfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Erstbezug Autoabstellplatz Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Badewanne Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 272 m²
  • Kellerfläche 70 m²
  • Gartenfläche 90 m²
  • Gesamtfläche 362 m²
  • Nutzfläche 362 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.100.000
  • Betriebskosten (Netto) € 360,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 360,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 360,00

Zustand

  • Baujahr 2018

Beschreibung

Top-Anlegerhit in Harmannsdorf-Rückersdorf mit einer Netto-Rendite von ca. 3,2%

Die erst vor Kurzen fertiggestellte Liegenschaft befindet sich in Harmannsdorf-Rückersdorf auf der Laaer Straße und ist zur Gänze befristet vermietet.

Highlights der Liegenschaft: (Gebäude D)
- Hochwertiger Ziegel-Massiv Bau in Red-Bloc Bauweise www.redbloc.at 
- 3 fach verglaste Kunststofffenster inkl. Sonnenschutz 
- Exklusive Küche der Marke EWE Küchen inkl. Gorenje Geräte
- Technikraum im KG (Zentralheizung über eine Luftwärmepumpe mit separaten Zählern)
- Großzügige Kellerabteile im KG
- 8 PKW Stellplätze (4 davon unter einem Carport inkl. Stromanschluss)
- sämtliche WHG wurden auf 4 Jahre befristet vermietet
- Hochwertige Materialien und die optimale Raumaufteilung werden Sie begeistern,...

Raumaufteilung der einzelnen Tops:
Sämtliche Wohnungen sind gleich aufgeteilte und verfügen über 3 Zimmer.
- 1 Vorzimmer mit ausreichend Platz für eine Garderobe
- 1 Wohnküche inkl. Küche mit Zugang auf die Freifläche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Badezimmer mit einer Badewanne, Handwaschbecken & WM-Anschluss
- 1 Separates WC mit Handwaschbecken
- 1 großzügiges Kellerabteil
- je Wohnung 2 Stellplätze (insgesamt 8 Parkplätze)

Grundrisse im Inserat, sollten Sie Fragen haben, ist es jederzeit möglich Vorort eine Besichtigung durchzuführen.

Die EG-Wohnungen verfügen über eine großzügige Terrasse mit ca. 13 qm und einen Eigengarten. Die Wohnungen im 1. OG sind mit einer Terrasse/Balkon mit je ca. 8 qm ausgestattet. Im Untergeschoss der Liegenschaft befindet sich der Technikraum und 4 großzügige Abteile für die Mieter, die einzelnen Abteile umfassen eine Fläche von je 13 bis 19 qm.

Aufgrund einer optimalen Raumaufteilung waren die Wohnungen binnen weniger Wochen vor Fertigstellung bereits vermietet, genauere Details bezüglich der einzelnen Nettomieteinnahmen gerne bei einer Besichtigung.

Die Gesamtmieteinnahme beträgt aktuell: ca. 2.700,--netto/Monat.

Als nächster Nahversorger steht Ihnen eine Bäckerei ca. 50m entfernt von der Liegenschaft zur Verfügung. Binnen weniger Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Einkaufsmeile in Korneuburg, die Sie mit zahlreichen Nahversorgern versorgt.

Die Autobahnauffahrt auf die S1 ist knapp 5-7 Fahrminuten entfernt, die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie binnen 15 - 20 Minuten.

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 

Ihr Immobilienberater 
Herr Manuel Daniloglu
LionRealEstate GmbH

Kosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.

Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber und Immobilienmakler hingewiesen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6.250m
Krankenhaus <6.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <3.250m
Polizei <6.750m

Verkehr
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Rembrandtstraße 5/13, 1020 Wien


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Objekt Nr. 3884 | Objekt melden
  • Wohnfläche 272 m²
  • Zimmer 12
  • Kaufpreis€ 1.100.000

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Herr Manuel Daniloglu

Tel.:+43...

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