#SQ - ERSTBEZUG! LICHTDURCHFLUTETE 5-ZIMMER-WOHNUNG MIT TERRASSE, EIGENGARTEN UND GEMEINSCHAFTSPOOL

1190 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erstbezug Parkettboden Terrasse Lift Neubau Kabel/Sat-TV Garten Garage Pool Barrierefrei Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 149,6 m²
  • Gartenfläche 23,5 m²
  • Nutzfläche 178,45 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 3.006,60
  • Gesamtbelastung (Brutto) € 3.307,26
  • Miete pro Quadratmeter € 13,91
  • Miete (Netto) € 2.483,00
  • Betriebskosten (Netto) € 523,60
  • Monatliche Kosten (Netto) € 3.006,60
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 3.307,26
  • Umsatzsteuer € 300,66
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Zustand

  • Baujahr 2019

Befristung

  • Verfügbar ab ab sofort
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Zur Vermietung gelangen luxuriöse Wohnungen, Erstbezüge, lichtdurchflutet und top ausgestattet in einem neu errichteten Wohnhaus mit großzügigen Außenflächen, Garagenstellplätzen mit Stromtankstellen sowie Swimmingpool mit Poolhaus.

Es sind insgesamt 5 Wohnungen sowie 2 Einliegerwohnungen aufgeteilt auf 3 Stockwerken.

Die Wohnungen sind mit viel Liebe zum Detail fertiggestellt worden. Für die Ausstattung der Wohnungen wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Kein Wunsch bleibt hier offen!

Eckdaten im Überblick:

Gewichtete WNFL: ca. 178,45m²
Wohnfläche: ca. 149,60m²
Terrasse: ca. 53m²
Eigengarten: ca. 23,50m²
Küche: ja, komplett ausgestattet
Schlafzimmer: 4
Bad: 2
WC: 3
Wirtschaftsraum: ja
Lift: ja
Keller: ja
Garage: ja

Raumaufteilung:

Großzügier Wohnraum mit voll ausgestatteter Küche
4 Zimmer
Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC
Masterbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
Gäste WC
Wirtschaftsraum

Ausstattung:

Vollholz Parkettboden (Dielen Eiche geölt)
Feinsteinzeug in den Bädern und WCs
Fußbodenheizung
moderne und hochwertig ausgestatte Küchen nach Maß vom Tischler mit Geräten der Marke Siemens und Miele
Bodensteckdosen
wärmegedämmte Aluminiumfenster, isolierverglast
Elektrische Außenbeschattung / Screens
Sicherheitstüren WK2
Luftwärmepumpe für die Beheizung und Kühlung der Räumlichkeiten
Zusätzlich Klimageräte in Top 7 (DG) und Top 4 (2. OG)
Bodenebene Duschen sowie Komfortbadewannen
Zentrale Wohnraum-Komfortlüftung in allen Wohnräumen
Kompakt Raumcontroller für die Steuerung von Licht, Jalousien, Heizung und Klima
Die Stomnetzversorgung für das Haus wird zusätzlich von der Energielieferung der Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt
SAT-Anlage auf dem Dach
Alarmanlage mit integriertem Webinterface
Bewegungsmelder
Rauchmelder
Swimmingpool mit Poolhaus (WC, Umkleide, Außendusche)
8 Garagenstellplätze mit 3 Stromtankstellen
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum steht den Mietern zur Verfügung
Alle Wohnungen sind barrierefrei zu erreichen


Kosten:
mtl. Gesamtmiete: EUR
3.307,15
Ein Stellplatz in der Garage kann gegen Aufpreis angemietet werden.

Provision: 2 BMM zzgl. gesetzl. MwSt.
Kaution: 3 BMM

Es gibt noch weitere Wohnungen im Haus:

GeschoßTop WohnflächeTerrasse/
Balkon
Eigengarten 
1.OG1ca. 30m²   
1.OG2ca. 150m²ca. 53m²ca. 23,50m² 
1.OG3ca. 135m²ca. 26m²ca. 87,80m² 
2. OG4ca. 39m²  Maisonette
2. OG5ca. 152m²ca. 22m²  
2. OG6ca. 135m²ca. 18m²  
DG7ca. 215m²ca. 111m²  
      
Die beiden Einliegerwohnungen (Top 1 und Top 4 werden ausschließlich
in Verbindung mit Top 2, 3, 5, 6 oder 7 vermietet)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <2.500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Die hochwertig und stilvoll ausgestatteten Erstbezugs-Wohnungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Hohen Warte und Grinzinger Strasse. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie Cafes befinden sich in Gehweite. Der Kahlenberg ist innerhalb von ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ein traumhafter Blick über ganz Wien ist garantiert!
Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 38A, Strassenbahn 37

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Mona Taghavi unter taghavi@stadtquartier.at oder unter 0650 231 1113.

Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at 

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Objekt Nr. 15993 | Objekt melden
  • Wohnfläche 150 m²
  • Zimmer 5
  • Miete€ 3.307,26

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Frau Mona Taghavi

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Tel.:+43650 2311113
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