Charmantes Einfamilienhaus in Grünruhelage

1190 Wien | Wohnhaus, Miete, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Küche Terrasse Keller Garten Sauna Garage Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1023,00 m²
  • Wohnfläche 228,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 4.500,00
  • Betriebskosten (Netto) € 145,70
  • Maklergebühr 2 Monatsnettokaltmieten zzgl. gesetzl. Ust.

Energieausweis

HWB: 184,00 kWh/m².a
E fGEE: 2,19

Zustand

  • Baujahr 1972

Befristung

  • Verfügbar ab Mitte August 2019

Beschreibung

Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet familiäres Wohnen auf einer Gesamtfläche von ca. 228 qm.
Das Obergeschoss ist von zwei Eingängen begehbar. Neben den beiden Vorräumen befinden sich jeweils ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Drei großzügige (Schlaf-)Zimmer - davon hat ein Zimmer Zugang zu einem Balkon, runden das Raumangebot dieser Ebene ab.
Über ein paar Stufen gelangt man in das Erdgeschoss, in dem sich der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit einem offenen Kamin, ein Badezimmer, eine voll ausgestatte Küche, ein WC sowie ein weiteres großes (Schlaf-)Zimmer befinden.
Alle Räume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Über eine Terrasse die vom Wohn-/Essbereich zugänglich ist, gelangt man in den sonnigen Garten (mit Saunahäuschen) der zu schönen Stunden im Freien einlädt.

Ein Keller, eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher PKW-Abstellplatz runden das Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Pauschalmiete (inkl. BK und USt): EUR 4.500,--
Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Das Haus wird befristet auf 5 Jahre vermietet.

Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Grünruhelage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Umgeben von Weinbergen bietet es einen traumhaften Wienblick und zahllose Möglichkeiten an sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltungen. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Geschäfte finden Sie in der näheren Umgebung.

Energieangaben
Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 183,60, Gas, Baujahr: 1972, Energieklasse: E

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Vertragserrichtungskosten und Mietvertragsvergebührung, sind vom Mieter zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 2 Bruttomonatsmietzinsen (=Gesamtmonatsmiete exkl. USt.) zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

Mehr über Engel und Völkers MMC Wien

Objekt Nr. i-00iu53-w-02fh7u | Objekt melden
  • Wohnfläche 228 m²
  • Zimmer 6
  • Miete€ 4.500,00

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