ERSTBEZUG nach Sanierung: Ordination/Gemeinschaftspraxis 264m²: AKH Nähe - 1080 Wien

1080 Wien | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Erdgeschoß Altbau Dusche Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Bürofläche 264,12 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 4.319,00
  • Miete (Netto) € 3.698,00
  • Betriebskosten (Netto) € 621,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 4.319,00
  • Maklergebühr 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 96 kWh/m².a

Befristung

  • Verfügbar ab ab sofort
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

5 Ordinationsräume/Gemeinschaftspraxis: AKH Nähe, zentral gelegen in elegantem Gründerzeithaus im 8. Bezirk

5 großzügige, helle Ordinationsräume mit zwei separaten Eingängen, einem schönen Empfangsraum und einem geräumigen Wartebereich auf insgesamt 264,12 m² sind ab sofort zu beziehen. 

Die Arztpraxis, auch perfekt geeignet für eine Gemeinschaftspraxis, befindet sich im Erdgeschoß in einem eleganten Gründerzeithaus in einer gefragten Lage des 8. Bezirks, nur wenige Schritte von AKH, St. Anna Kinderspital entfernt, zentral gelegen und einfach erreichbar mit den öffentlichen Verkehrsmittel.

Die komplett neu sanierte Ordination besteht aus 5 Behandlungsräumen, die alle mit einem Waschbecken und Spiegel ausgestattet sind, einem Empfangsraum, einem geräumigen Wartebereich, 3 Toiletten, einem Büro, einem Technikraum, einem Serverraum, einer Küche sowie einem weiteren Bad mit WC. Weiters verfügt die Praxis über zwei große Lagerräume im Keller.  

Die perfekte Raumaufteilung und die separaten Eingänge ermöglichen auch eine Teilung der Ordination. Diese besondere Immobilie steht zum Kauf oder zur Miete zur Verfügung. 

RAUMAUFTEILUNG:

- 1 Empfangsbereich (18,06 m²) 
- 5
Behandlungsräume (22m², 23m², 24m², 25 m², 26m²)  
- 1 Vorraum Wartebereich (22,41 m²)
- 1 Büro (13,86 m²)
- 1 Küche (5,27 m²) 
- 1 Serverraum (3,71 m²)
- 1 Abstellraum (3,66 m²) 
- 3 Toiletten 
- 1 Bad mit Toilette (5,06 m²)
- 2 Lagerräume im Keller (37,54 und 51,71 m²) 

AUSSTATTUNG:

- Kunststoffböden in den Ordinationsräumen  
- Fliesen in allen Vorräumen, im Wartebereich und in den Nassräumen
- Behandlungsräume mit Waschbecken und Spiegel ausgestattet
- 3-fach Verglasung Kunsstofffenster
- Top sanierte Räumlichkeiten 
- weiße Innentüren
- Gasetagenheizung

LAGE und VERKEHRSANBINDUNG:
Hervorragende Infrastruktur! Zentrale Lage in der beliebten Wiener Josefstadt in unmittelbarer Nähe zu AKH und St. Anna Kinderspital, Goldenes Kreuz Privatklinik, Wiener Privatklinik, Privatklinik Confraternität; sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmittel

Verkehrsanbindung: Straßenbahn 43 und 44, U6 Alserstraße 

ENERGIEAUSWEIS:
HWB 96,7kWh/m²a
Klasse: C

KONDITIONEN:
Miete: € 14/m² netto
Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.;
Beziehbar: ab sofort

Bei Interesse ist auch ein Kauf möglich - Kaufpreis: € 945.000,- 

Für etwaige Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Ulla Schuster unter 0664/55 78 348 oder
u.schuster@wohnkonzept.co.at sehr gerne zur Verfügung! 


Weitere attraktive Angebote finden Sie unter www.wohnkonzept.co.at 

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Mieter-Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Bürofläche 264 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 4.319,00

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