ARCHITEKTONISCH HERAUSRAGENDE WOHNUNG MIT DIREKTEM STIFTBLICK. Ihre repräsentative Familienwohnung im Zentrum von Klosterneuburg.

3400 Klosterneuburg | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Parkettboden Terrasse Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Barrierefrei Badewanne Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 115,44 m²
  • Kellerfläche 1,58 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 499.000

Energieausweis

B HWB: 30 kWh/m².a
fGEE: 0,85

Zustand

  • Baujahr 2017

Befristung

  • Verfügbar ab prompt

Beschreibung

DACHTERRASSENWOHNUNG TOP 10
WOHNNUTZFLÄCHE ca. 115,44 m²
TERRASSE ca. 30,50 m²
ZIMMERANZAHL 3-4
KAUFPREIS € 499.000
0 % KÄUFERPROVISION


Eine architektonisch supermoderne und spannende Dachterrassenwohnung mit direktem Blick auf das Stift Klosterneuburg.

Alle Räume sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar und beeindrucken beim Eintreten mit dem weiten Blick auf die repräsentative Dachterrasse. Den Wohnbereich des ca. 28 m² großen Wohn-Esszimmers mit integrierter Küche (inkl. praktischem Vorratsraum) erweitern Sie in den Sommermonaten durch die großzügig gestaltete cirka 30 m² große Terrasse - die Stiftstürme immer im Blick.


Neben dem ca. 16 m² großen Schlafzimmer befindet sich das modern ausgestattete Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken, taghell durch das ins Dach integrierte große Fenster. Ein ca. 27 m² großes Zimmer kann wunderbar in zwei Zimmer geteilt werden, da von der Diele aus zwei Türen in diesen Raum führen. Daher ist es ideal als zwei Kinderzimmer oder Homeoffice oder großzügige begehbare Garderobe. Die Toilette ist separat untergebracht.


Durch die Dachschrägen erhält diese Wohnung einen hohen architektonischen Anspruch und ist ideal für kreative Einrichter, die repräsentativ wohnen wollen- und das mitten im Zentrum von Klosterneuburg.

AUSSTATTUNG:
hochwertige Parkettböden (Weitzer Landhausdiele)
attraktive Feinsteinzeugböden
modernste Haustechnik
Kunststoff-Alu-Fenster
Innen- und Aussentüre mit 2,10 m Höhe
elegante Badezimmergestaltung
Gaszentralheizung
Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Garagenplatz optional
Energiekennzahl: 30 kWh/m²a, 0,85 fGEE

LAGE GUT, ALLES GUT.

In exklusiver Zentrumslage befindet sich im Herzen von Klosterneuburg dieses Neubauprojekt, welches sich aufgrund seiner Lage, perfekten Infrastruktur und architektonischen Gegebenheiten jeder Lebenssituation seiner Bewohner anpasst.


Als Paar wissen Sie die ausgezeichnete urbane Infrastruktur gepaart mit hoher Lebensqualität zu schätzen.
Familien werden vom hochwertigen Angebot an Kindergärten, Grundschulen und Gymnasium sowie Fachschulen, welche sich alle in Gehweite befinden, begeistert sein. "Taxi Mama" gehört der Vergangenheit an. Die vielen Freizeitmöglichkeiten für aktive Familien sind weiters ein großes Plus dieser Lage.
Senioren werden die Barrierefreiheit und ihre Unabhängigkeit vom Auto geniessen. Eine perfekte Infrastruktur, beginnend mit Supermärkten, Banken, Apotheke, Restaurants und gipfelnd in einem ausgezeichneten Angebot an öffentlichen
Verkehrsmitteln, alles zu Fuß erreichbar, machen das Leben eben einfacher.


Geniessen Sie die heimelige Atmosphäre und die Ruhe, die der gepflegte grüne Innenhof ausstrahlt. Ein Teil der Wohnungen punktet auch mit dem direkten Blick auf das Stift Klosterneuburg - spüren Sie das Kraftfeld dieses Ortes.


ALLES DA FÜR DEN TÄGLICHEN GEBRAUCH.
Der Stadtplatz von Klosterneuburg ist nur fünf Gehminuten entfernt. Hier finden Sie unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und weiters die Anbindung an den öffentlichen Verkehr Richtung Wien und Heiligenstadt. Sie arbeiten in Wien? Problemlos erreichen Sie innerhalb von 15 Autominuten die Wiener Innenstadt.


SPORT UND FREIZEIT.
Die nahegelegenen Donauauen mit dem Happyland und im Sommer das Strandbad Klosterneuburg verführen zum ausgiebigen Schwimmen und Sonnen. Die Grün-Oase Buchberg lädt zu unzähligen Freizeitaktivitäten mit Radwegen, Laufstrecken und Wandermöglichkeiten ein. Eine ausgeprägte Gasthaus-Kultur inklusive Weinbau- Betrieben ermöglichen gesellige Treffen mit Freunden. Klosterneuburg - eben ein geselliger Ort zum Wohnen.

DAS PROJEKT - MADE IN AUSTRIA.
Nicht nur die Lage ist sensationell sondern auch die Ausstattung. Den Bauherren war es ein besonderes Anliegen, ein Projekt mit größtmöglicher Energieeffizienz und Nachhaltigkeit zu errichten. Immer aber auch den Einsatz von hochwertigen
österreichischen Produkten im Blickfeld. Ob es nun die Fußbodenheizung, der elegante Echtholzparkett, das Feinsteinzeug in edlen Farben oder die energiesparende Verglasung ist - alles "Made in Austria". Aber nicht nur die eingesetzten Materialien sondern auch die gut durchdachten Grundrisse sowie Feinheiten, die das Leben erleichtern, werden Sie überzeugen. Beginnend vom Liftruftaster in Ihrer Wohnung über Klimaanlagen im Dachgeschoß bis zum patentierten Comfort-Parking.


EINFACH NUR DAS BESTE FÜR SIE.

Wir bieten Ihnen bei diesem Projekt die Möglichkeit, Ihre WOHLFÜHLWOHNUNG zu erwerben und diese ein ganzes Leben lang zu geniessen - denn diese Wohnung ist für IMMER.

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <9.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Wienerstraße 134, 2201 Klosterneuburg


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  • Wohnfläche 115 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 499.000

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