HIER FÜHLT MAN SICH SOFORT ZUHAUSE - Baujahr 1998 - Charmant Wohnen in Klosterneuburg.

3400 Klosterneuburg | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Neubau Badewanne Dusche

Fläche im Detail

  • Grundfläche 716 m²
  • Wohnfläche 100,44 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 449.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 88 kWh/m².a
D fGEE: 1,9

Zustand

  • Baujahr 1998

Befristung

  • Verfügbar ab nach Vereinbarung

Beschreibung

Erbaut 1998 mit viel Liebe zum Detail und einem Sinn für charmantes Wohnen befindet sich diese Liegenschaft inmitten eines terrassierten Gartens mit Altbaumbestand, Sitzplätzen, Terrasse und einem
Aufstellpool. Durch die perfekte Grünlage in einer ruhigen Sackgasse in Klosterneuburg, mit traumhaftem Fernblick über die Donauauen Richtung Bisamberg, ist dies der ideale Platz für all jene, die in einem grünen Refugium entspannen wollen.


Der Eingangsbereich mit Gästetoilette und Abgang ins Untergeschoß ist der zentrale Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses. Hier befindet sich das große, besonders gemütlich gestaltete Wohnzimmer mit Holzofen, offener Küche und Ausgang auf den Balkon mit wunderschöner Fernsicht.


Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit großen Fensterflächen, ein weiteres, kleines Zimmer sowie ein großzügig gestaltetes Bad mit Eckwanne und Waschbecken - idealerweise gleich direkt beim Schlafzimmer. Eine begehbare Garderobe und die separate Toilette sind von der Diele aus erreichbar.


Im Untergeschoß befindet sich ein lichtdurchfluteter Raum, ideal zum Wohnen oder als Wellnessbereich (derzeit steht hier eine Infrarotkabine zur Verfügung), sowie eine Küche und ein kleines Bad mit Toilette, Dusche und Waschmaschinenanschluss.


Der terrassierte Garten mit lauschigen Sitzplätzen, Terrasse, Aufstellpool und Altbaumbestand bietet die Möglichkeit, die Freizeit so richtig zu geniessen.


AUSSTATTUNG:
Parkett-, Teppich- und Fliesenböden
Wärmeschutzfenster, Holztüren in weiß
Holzkamin im Wohnzimmer und Untergeschoß
Elektroheizung (Gas liegt in der Straße)
Auto-Stellplatz
sonniger, terrassierter Garten
Geräteschuppen
Aufstellpool
Energiekennzahl: HWB 88, 1,90 fGEE


IDYLLISCH WOHNEN, GANZ NAH AN DER STADT.
Nicht von ungefähr ist Klosterneuburg als Ort zum Leben und Wohnen besonders gefragt. Alles, was diese Lebensqualität ausmacht, finden Sie in unmittelbarer Umgebung dieser schönen
Liegenschaft. Sportliche Aktivitäten mit dem Fahrrad, Spaziergänge, Laufen entlang der Laufstrecken oder einfach ein gemütlicher Abend bei nahegelegenen Heurigen lassen keinen Freizeitwunsch unerfüllt. Der benachbarte Ortsteil Kritzendorf punktet mit viel Grün und einer perfekten Verkehrsanbindung, sowohl individuell als auch öffentlich.


INFRASTRUKTUR UND BILDUNG.
Der Bahnhof Unterkritzendorf ist einige Gehminuten entfernt, die Bushaltestelle befindet sich an der Hauptstraße, ebenso wie ein großer Nahversorger. Auch für die jungen Klosterneuburger ist perfekt
gesorgt. Eine öffentliche sowie eine private Volksschule der Schulschwestern und eine Montessori-Schule stehen zur Verfügung. Das Gymnasium befindet sich in Klosterneuburg, erreichbar per Bus.


WOHNEN MIT AUSSICHT.
Ein wunderbarer Fernblick Richtung Klosterneuburger Au und Bisamberg vermittelt ein Gefühl von Weite. Die Grünruhelage wird Sie begeistern und dennoch sind Sie in kürzester Zeit sowohl in Klosterneuburg/Stadt als auch in der Wiener City.


Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.


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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
U-Bahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Wienerstraße 134, 2201 Klosterneuburg


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  • Wohnfläche 100 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 449.000

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