Sehr EXKLUSIV gelegenes VILLEN-BAUGRUNDSTÜCK in Gießhübl

2372 Gießhübl | Grundstück, Kauf

Ausstattung

Garten

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1100 m²
  • Gartenfläche 1100 m²

Beschreibung

Das 1.100 m² große Baugrundstück, eingebetet in der idyllischen Villengegend in Gießhübl bei Wien, besticht durch seine herrliche Ost-Südwest-Ausrichtung mit einem unverbaubaren Blick auf den Husarentempel und in den Wienerwald. Das Grundstück (ca. 20 m x 55 m) ist als Bauland aufgeschlossen. Alle Versorgungsleitungen, wie z. B., Wasser, Kanal, Strom und Gas sind am öffentlichen Gut vorhanden. 

Das Grundstück befindet sich im Bauland-Wohngebiet, 25% Bebaubarkeit = 275 m² im Grundriss, Beschränkung auf 2 Wohneinheiten, Bauhöhe (Traufenhöhe) 6 m und offene Bauweise.

Zusätzlich zu der Fläche von 1.100 m² hat das Grundstück ein eingetragene Dienstbarkeit (Servitut) über das rechte Nachbargrundstück, für eine Grundstückszufahrt bei einer eventuellen Teilung. 

Besonderheiten

  • Sonnige Südausrichtung mit unverbaubarem Blick in ruhiger Lage
  • Eine Grundstücksteilung in 2 Bauparzellen ist möglich
  • Dienstbarkeit (Servitut) über das rechte Nachbargrundstück bereits eingetragen
  • Alle Versorgungsleitungen sind am öffentlichen Gut vorhanden
  • Leichte Hanglage

Lage

Die Autobuslinien 256, 258 und 262 Richtung Mödling und Maria Enzersdorf sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Ebenso erreichen Sie in wenigen Fahrminuten mit Auto die Autobahnauffahrt A21 Richtung Wien, Graz und St. Pölten. Über die Autobahnanbindung Gießhübl erreichen Sie in ca. 10 Minuten das Shopping Center Süd (SCS) mit einer Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Der Ort Gießhübl bzw. Hinterbrühl bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Schulen (Hauptschule, Sportgymnasium), Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie eine Apotheke sind in unmittelbarer Umgebung.

Wir weisen ausdrücklich auf ein familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Krankenhaus <500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.250m
Polizei <1.500m
Geldautomat <4.250m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <5.750m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Grundfläche 1.100 m²
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