Himberg - Topmoderne Wohn- u. Geschäftsanlage

2325 Himberg | Büro/Praxis, Kauf

Ausstattung

Terrasse Neubau Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 819,00 m²
  • Nutzfläche 579,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 825.000
  • Maklergebühr 29 700,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 76,60 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2017

Befristung

  • Verfügbar ab nach Vereinbarung

Beschreibung

In der Gemeinde Himberg, südöstlich von Wien, präsentiert sich dieser sehr interessante, 2017 fertiggestellte Neubau, der als Firmensitz erbaut wurde und sich durch seinen sehr guten Zustand besonders auszeichnet. Die idealen Voraussetzungen für eine zusätzliche private Nutzung sind durch die drei getrennt begehbaren Wohneinheiten gegeben. Das Grundstück ist W I+II 70% verbaubar.

RAUMAUFTEILUNG - Wohneinheiten straßenseitig

Wohneinheit 1

Penthouse mit drei Zimmern und Nebenräumen mit einer Wohnfläche von ca. 138 m², Parkett- u. Fliesenböden, Terrasse ca. 30 m²,
herrliche Dachterrasse mit ca. 176 m²

Wohneinheit 2

2 Zimmer, Nebenräume mit einer Wohnfläche von 52 m², Parkett- u. Fliesenböden

Wohneinheit 3

Garconnière - Wohnfläche ca. 29 m²

RAUMAUFTEILUNG - Geschäftsfläche straßen- u. hofseitig

Zwei luxuriöse Büroeinheiten mit ca. 60 m² sind straßenseitig und eine weitere Büroeinheit von rund 80 m² ist hofseitig begehbar.
Ebenfalls hofseitig befinden sich die Werkstätten und Garagen mit einer Gesamtfläche von ca. 258 m².

Eine Baubewilligung für den Ausbau zum Aufstocken ist vorhanden.

Die sehr gute Bauqualität in Ziegelmassiv, die moderne Einrichtung sowie die flächendeckende Beheizung der Wohn- und Büroeinheiten über Fußbodenheizung sind ein wertvolles Plus.

Das Objekt befindet sich an der Stadtgrenze Wiens mit sehr guter Infrastruktur und bester Anbindung an die S1, ebenso ist die schnelle Erreichbarkeit von Bahn u. Bus in ca. 5-7 Minuten möglich.

Dieser qualitativ hochwertige Firmensitz zeichnet sich vor allem durch seine attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten für Anleger und Investoren aus.

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Objekt Nr. 342/00981 | Objekt melden
  • Nutzfläche 579 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 825.000

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Herr Bernhard Holz

Tel.:+43...

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Tel.:+43 1 513 80 60 30
Tel.: +43 664 303 72 31
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