2201 Gerasdorf, Platzwunder in Baumeisterqualität! 3 km vor den Toren Wiens

2201 Gerasdorf bei Wien | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Küche Parkettboden Terrasse Neubau Sauna Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 414 m²
  • Wohnfläche 246 m²
  • Lagerfläche 94 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 700.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

A HWB: 24 kWh/m².a
A fGEE: 0,84

Zustand

  • Baujahr 2010

Beschreibung

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses exklusiv gestaltet und eingerichtete Objekt, welches verkehrsgünstig nahe Wien gelegen ist. Die Möglichkeiten werden Sie begeistern.

Auf insgesamt ca. 246 m² Nutzfläche können Sie  Beruf und Lifestyle perfekt unter ein Dach bringen. Optimal geplant um tagsüber Ihre Kunden zu empfangen und/ oder trotzdem ungestört in den privaten Wohnräumen Ihrer Beschäftigung nachgehen zu können. Auf hochwertige, exklusive Einrichtung wurde großes Augenmerk gelegt, sodass hier ohne weitere Investitionen sofort gestartet werden kann. Zusätzliches Highlight ist die ca. 95 m² große Lagerhalle die ausreichend Staufläche bzw. Lagerfläche bietet. Selbstverständlich bietet sich auch eine Nutzung als Garage an.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1320863?accessKey=5caa 

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Die Fakten zu diesem tollen Objekt :

Das Büro- Wohnhaus in Ziegelmassiv Bauweise BJ 2010 gliedert sich wie folgt:

Ebenerdig finden sich zum Einen:

  • eine derzeit vermietete ca. 40 m² große Praxis/Büro aufgeteilt in:
  • zwei Behandlungsräume  ca. 11 m² und ca.13,5 m² groß
  • eine kleine, praktische Teeküche, Vorraum , separates WC, Abstellraum
  • Dieses Top hat selbstverständlich seinen eigenen Zugang! Besonderes Zuckerl: die Mieteinnahmen decken in etwa die Betriebskosten des Hauses!

Außerdem ebenerdig gelegen die zweite Einheit:

  • Optimal geeignet als Büroräumlichkeiten, Besprechungsraum etc. auf ca. 45 m²
  • Vorraum, Teeküche, zwei separate Toiletten am Gang,
  • zwei Büroräume ca.19,3 m² und ca. 17,6 m² groß
  • Optional können die beiden Einheiten mit wenig Aufwand wieder zusammengeführt werden

Obergeschoss Privaträume:

  • eine exklusive ca. 35 m² große Wohn Essküche, top ausgestattet
  • zwei Zimmer ca. 11 m² und 23 m² groß wovon der größere Raum derzeit als Wellnessbereich konzipiert ist (Sauna, Badewanne)
  • Waschküche, WC, und ein in den Innenhof gerichteter Balkon

Dachgeschoss:

  • ca. 31 m² großer großzügiger Wohnraum mit Ausgang auf den zweiten Balkon
  • Schlafzimmer ca.15 m² mit separater begehbarer Garderobe ca.8 m²
  • Badezimmer mit Duschkabine, separates WC.

Top Ausstattung :

Regina Markenküche, Echtholzparkett, Feinsteinzeug Fliesen, moderne Luft Wasser- Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Sauna , Elektrische Tore in den Innenhof und in die Halle

Verkehrsanbindung:

Nur 6 Autominuten bis zur Stadtgrenze Wien - Anschluss U1 Leopoldau, zahlreiche Schnellbahnverbindungen, 4  Autominuten zum Bahnhof Gerasdorf b. Wien, Regionalzug, S2, S7

Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und einer Besichtigung haben, fordern Sie bitte mittels Kontaktformular einfach das detaillierte Exposé mit der genauen Adresse an.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <4.500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <4.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
U-Bahn <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 960/51343 | Objekt melden
  • Wohnfläche 246 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 700.000

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Herr Thomas Aschauer

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