9 Zimmer, 4 Bäder, Doppelgarage - ideal für Ihre Familie!

3400 Klosterneuburg | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Terrasse Altbau Garten Garage Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 958,00 m²
  • Wohnfläche 300,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 649.000
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Beschreibung

9 Zimmer, 4 Bäder - ideal für Ihre Familie!

Dieses Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten und Doppelgarage liegt in der Nähe des Campus Klosterneuburg.
Das Objekt besteht aus 2 Wohnhäusern, die mit einem gemeinsamen Stiegenaufgang verbunden sind. Jedes Haus hat Zugang zu einer großzügigen Terrasse und zu einem Gartenanteil. Ideal also für eine große Familie oder ein Generationenprojekt. Natürlich ließe sich auch ein Teil selbst bewohnen und der 2.Teil vermieten.

Teil A besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Zugang auf die ca.32m2 große Terrasse und in den Garten. Sowie einer helle Küche (ca.8m2), insgesamt 5 Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer, 2 Badezimmer, 2 WCs.
Teil B bietet Ihnen ein helles Wohnzimmer, eine Küche, 2 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, einen großen, begehbaren Schrankraum, ein Badezimmer und WC.
Heizung: Zentralheizung mit Gas (Vaillant)

Grundstücksfläche ca.958m2. Widmung: 25% verbaubar, Bauklasse II, offene Bauweise.
Sehr gute öffentliche Anbindung.

Kaufpreis: EUR 649.000.- geldlasten- und bestandsfrei

Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag.Gottfried Wanderer per email g.wanderer@direktfinanzimmo.at bzw. unter 0699/190 30 790 zur Verfügung.
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60
Ansprechpartner: Mag. Gottfried Wanderer
Email: g.wanderer@direktfinanzimmo.at
Telefon: +43/699 19030790
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at

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Objekt Nr. 2531/23330 | Objekt melden
  • Wohnfläche 300 m²
  • Zimmer 9
  • Kaufpreis€ 649.000

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Herr Mag. Gottfried Wanderer

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