Rarität am Ölberg + unverbaubarer Ausblick+Ruhelage, ein Hauch Toskana, ca.1.638m2 GST-Fläche+Pool+

3400 Klosterneuburg | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Neubau Garten Pool Teilmöbliert

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1638,00 m²
  • Wohnfläche 100,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 890.000
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

E

Zustand

  • Baujahr 1992

Beschreibung

Rarität am Ölberg: unverbaubarer Ausblick, Ruhelage, ein Hauch Toskana, ca.1.638m2 GST-Fläche+Pool+

Ein derartiges Juwel kommt ganz selten auf den Markt:
Genießen Sie von der großen, südseitigen Terrasse nicht nur den unverbaubaren Ausblick, sondern auch die Ruhe der Natur und die exquisite Lage!
Trotzdem ist die Wiener Stadtgrenze nur 10 Autominuten entfernt. In 25 Minuten sind Sie in 1010 Wien, Schwedenplatz.

Der südseitige Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt: die große Terrasse, der ca.7x4m große Swimmingpool, der Grillplatz und die lauschigen Sitzecken werden Sie begeistern! Lassen Sie Ihre Seele baumeln - ein Hauch der Toskana aber auch asiatische Elemente werden Sie entzücken!

Mit einer riesigen Wohnküche, 3-4 Schlafzimmer, einer begehbaren Garderobe und einem gediegenen Badezimmer bietet Ihnen dieses Ziegelmassivhaus eine hervorragende Lebensqualität.
Diverse Erweiterungsmöglichkeiten und Adaptierungen lassen sich gerne im Zuge einer Besichtigung besprechen.

Kaufpreis: EUR 890.000.- geldlasten- und bestandsfrei
Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag. Gottfried Wanderer unter der Telefonnr. 0699/190 30 790 oder per email g.wanderer@direktfinanzimmo.at zur Verfügung.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung.

Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60
Ansprechpartner: Mag. Gottfried Wanderer
Telefon: +43/699/190 30 790
Email: g.wanderer@direktfinanzimmo.at
Web: www.direktfinanzimmo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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Objekt Nr. 2531/13283 | Objekt melden
  • Wohnfläche 100 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 890.000

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Herr Mag. Gottfried Wanderer

Tel.:+43...

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Tel.:+43 1 81 00 733
Tel.: +43 0699 190 30 790
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