GELEGENHEIT -Ruhiges Althaus zum Preis einer Wohnung!!!

3400 Klosterneuburg/Weidling | Wohnhaus, Kauf, Sonstige Häuser

Ausstattung

Balkon Terrasse Keller Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 421,00 m²
  • Wohnfläche 140,00 m²

Kosten im Detail

  • Heizkosten (Netto) € 219,00
  • Kaufpreis € 529.000
  • Betriebskosten (Netto) € 80,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 299,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 350,80
  • Umsatzsteuer € 51,80
  • Maklergebühr 19 044,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

D HWB: 142,80 kWh/m².a
D fGEE: 2,49

Zustand

  • Baujahr 1900

Befristung

  • Verfügbar ab 6 Monate

Beschreibung

Beste, absolut ruhige und sonnige Lage.
Dieses gediegene, südseitig, ruhig gelegene Althaus mit bester Infrastruktur ( Supermarkt Hofer, Zahnärztin: in ca. 5 Gehminuten erreichbar; weitere Ärzte, Kindergarten, Spielplatz, Volksschule etc.: in ca. 10 Gehminuten) und Verkehrsanbindung nach Wien (Bushaltestelle z. B. zur Schnellbahn oder fallweise direkt nach Wien), wurde immer wieder restauriert und lässt sich weiter ausbauen. Es liegt in der Nähe des Sachsenviertels, an der Ortsgrenze Klosterneuburg/Weidling, am Fuße der Weinberge leicht erhoben und bietet Ihnen daher einen freien Blick in den entzückenden, pflegeleichten intimen Garten und zum Wienerwald.
Im straßenseitigen Erdgeschoss sind zwei 3,20 m hohe Parkettzimmer, ein Kabinett, der südseitige Balkon, Bad und WC.
Im Gartengeschoss sind die Einbauküche, 1 Zimmer mit davorliegender Terrasse, WC und 1 Kellerraum (ausbaubar in eine Sauna, Bad oder Weinkeller) und der Heizraum mit 2 Heizsystemen (Gas oder feste Brennstoffe).
Eine Ausbaumöglichkeit gartenseitig ist ebenso möglich, wie der auch  ca. 92 qm große Dachboden (mit ca. 70- 80 qm) und u.U. kann es noch aufgestockt werden.
Wesentliche Investitionen wurden 1985 -1989 und zwischen 2001 und 2017 gemacht und es präsentiert sich daher sehr gepflegt und ist bezugsfertig.
Lassen sie sich diese günstige und in dieser Lage einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin

Mehr über Dr. Koch Traumrealitäten

Objekt Nr. 132/08231 | Objekt melden
  • Wohnfläche 140 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 529.000

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Herr Dr. Eggert KOCH

Tel.:+43...

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Tel.:+43 1 479 15 58
Tel.: +43 1 479 15 58
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