Exklusive Villa mit einzigartigem Fernblick, in 8052 Graz-Wetzelsdorf

8052 Graz | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Keller Neubau Garage Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1919 m²
  • Kellerfläche 46 m²
  • Nutzfläche 420 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 930.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 48,57 kWh/m².a
B fGEE: 0,88

Zustand

  • Baujahr 2006

Beschreibung

In erhöhter Lage mit einem traumhaften Blick auf die Stadt Graz können Sie mit Ihrer Familie Ihre Auszeit vom hektischen Alltag genießen.

Die Villa wurde 2006/07 in Ziegelmassivbauweise (30 cm hochwertiger Comeli Ziegel,  20 cm Vollwärmeschutz plus Silikatputz mit Nanoporanstrich) errichtet und verfügt über 280 m² Wohnnutzfläche, die sich auf  3 terrassenförmig angelegte  Etagen verteilt. Von jeder Etage gelangt man in den Garten, vom Ober- und Erdgeschoss zusätzlich auf eine der großzügigen Terrassen, von denen aus man einen atemberaubenden Ausblick genießen kann.

Die Villa besticht durch ein gut durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Freiflächen und Räumen. Im obersten Geschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Schrankraum sowie 2 weitere Zimmer, jeweils mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten.

Das Erdgeschoss umfasst die Wohnebene, von der man auf die 80m² große Terrasse gelangt. Im Untergeschoss befindet sich der Arbeits- und Hobbybereich mit dem lichtdurchfluteten, geräumigen Büro, Gästezimmer, einem zusätzlichen Bad und WC, sowie einem Fitnessraum und einem großzügigen Weinkeller.

In der gesamten Villa wurden nur hochwertige Materialien (Marmor-, Eichenparkettboden, italienische Massivholzinnentüren) verbaut und  sie verfügt über elektrische Raffstores. Ebenso ist die Elektroinstallation auf dem neuesten Stand der Technik (das gesamte Haus ist mit einem Bussystem (EIB) und CAT7 Verkabelung ausgestattet). Beheizt wird über eine Luftwärmepumpe und im gesamten Haus (bis auf den Weinkeller) wurde eine Fußbodenheizung verlegt.

Der Garten ist mit Hilfe von Steinschlichtungen terrassenförmig  angelegt und bietet viel Platz zur eigenen Gestaltung. Eine Doppelgarage sowie Platz für 3 weitere KFZ-Fahrzeuge stehen zur Verfügung.

Auch für Naturliebhaber ist das Anwesen ideal gelegen. Bequem von zuhause aus können Sie auf vielen Spazier- und Wanderwegen (zu Johann und Paul und weiter auf dem Buchkogelrundwanderwegen)  die Seele baumeln lassen, sind aber gleichzeitig in wenigen Fahrminuten in der Stadt mit all ihren infrastrukturellen  Einrichtungen.  


Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <2.500m
Polizei <1.500m
Geldautomat <4.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 961/30809 | Objekt melden
  • Nutzfläche 420 m²
  • Zimmer 7
  • Kaufpreis€ 930.000

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Herr Richard Böhm

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