Neurenovierte Altstadt Wohnung

4810 Gmunden | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Lift Altbau Kabel/Sat-TV Klimatisiert Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 60,69 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 236.500

Energieausweis

C HWB: 50 kWh/m².a
fGEE: 1,85

Pläne

Zustand

  • Baujahr ca. 1900

Beschreibung

Traumhafte Eigentumswohnung im Herzen von Gmunden!

Direkt in der Altstadt von Gmunden, in einer kleinen Seitengasse, befindet sich diese
einzigartige Eigentumswohnung und wartet genau auf Sie. In einem alten Stadthaus,
das von Grund auf saniert wurde befindet sich diese Wohnung im 3 Lift-OG. Sie verfügt
über ein Schlafzimmer, einen geräumigen Wohn-Essbereich, neues Bad, WC und einen
schönen Vorraum. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett und Fliesen ausgestattet.
Die Fenster haben eine 3-Scheiben Verglasung und sind zudem Lärmgeschützt. Es wurde
auch für den Einbau einer Klimaanlage die notwendigen Vorbereitungen getroffen. Somit
steht einem gemütlichen Abend nichts im Wege. Sollten sie Besuch erwarten können sie
ganz bequem per Gegensprechanlage nachsehen, ob es sich nicht doch um einen
ungebetenen Besucher handelt. Das absolute "Highlght" befindet sich am Dach dieser
einzigartigen Immobilie. Sie finden dort eine ca. 80m² große Dachterrasse (mit Nirogeländer)
und haben dort einen traumhaften Ausblick auf die Altstadt, den Traunsee und die
umliegeneden Berge.Diese Dachterrasse steht ausschließlich den Eigentümern der
Wohnungen zur Nutzung zur Verfügung.

Die BK belaufen sich lt. Abgeber auf ca. € 2,- m² brutto/mtl. zzgl. € 0.50 m² brutto/mt. für Rücklagen,
sowie ca. € 0,50 m² brutto/mtl. für die Heitzung. Da es sich um einen Erstbezug handelt, können
die genauen Kosten noch nicht exakt bestimmt werden. Es wird jede Wohnung nach tatsächlichem
Verbrauch abgerechnet.

Es gibt auch einen garantierten Tiefgaragenplatz, wenn dies gewünscht wird. (zzgl. ca. 60,-. € mtl.)

Ich könnte ihnen noch viel Vorschwärmen, das beste ist aber, sie machen sich bei einer
unverbindlichen Besichtigung selbst ein Bild von dieser traumhaften Immobilie.

Ansprechpartner: Hr. Maringer 0664/88541420

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:50.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.85

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Objekt Nr. 2602/8193 | Objekt melden
  • Wohnfläche 61 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 236.500

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Herr Gerhard Maringer

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