"Das wird Sie begeistern"

3400 Klosterneuburg | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Terrasse Garage Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 600,00 m²
  • Wohnfläche 260,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 2.180.000
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

A HWB: 28 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,63

Zustand

  • Baujahr ca. 2018

Befristung

  • Verfügbar ab nach KV

Beschreibung

Am Fuße des  Ölberges, einer sehr begehrten Wohngegend, bekannt durch die guten Heurigen mit dem hervorragenden Wein - vereinen sich die Idylle des Landlebens und die Annehmlichkeiten der Citylage mit einer guten Infrastruktur von Ärzten, Schulen und der guten öffentlichen Anbindung an Wien.

Diese exklusive NEUBAU-Villa wurde 2018 erbaut und bietet atemberaubende Aussicht. Sie besticht nicht nur durch die großzügige Architektur, sondern auch durch die einzigartige Ruhelage mit Weitblick. 
Sonnendurchflutete Räume, großflächige Fensterfronten, Top-Ausstattung sowie viel Privatsphäre bieten ein außergewöhnliches Ambiente und verleihen dieser modernen Liegenschaft ihre Einzigartigkeit. Das exquisite Anwesen erstreckt sich über drei Wohnetagen. Durch die leichte Hanglage sind auch die Räume im Untergeschoss vollwertige Wohnräume mit Ausgang in den Garten.

Die Villa verfügt über ca. 260 m² Wohnfläche auf drei Stockwerken.
Der Eingangsbereich des Hauses befindet sich auf der mittleren Ebene. Diese verfügt über 3 große Schlafzimmer jeweils mit Ankleide und eigenem Badezimmer.
Über eine bequeme Treppe gelangen Sie in das untere Stockwerk des Hauses, mit weitläufigem Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Grundstück sowie dem Master-Bedroom mit Ankleideraum, Badezimmer und Ausgang zum Garten.
Das obere Stockwerk, das Dachgeschoss, besteht aus einem großzügigen Raum mit Terrasse und sensationellem Ausblick.

Ich sende Ihnen gerne ein Expose zu, aber besser lassen Sie sich von diesem sonnendurchfluteten, modernen Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin begeistern. Der persönliche Eindruck kann durch Nichts ersetzt werden.

Eckdaten:
Wohnfläche ca 260m²
Grundfläche ca.600m²,
4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Wohnzimmer mit moderner offener Küche, lichtdurchflutetes Arbeitszimmer im oberen Stockwerk
Fußbodenheizung
Baujahr 2018-2019

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:28.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.63
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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Objekt Nr. 1645/1771 | Objekt melden
  • Wohnfläche 260 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 2.180.000

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Frau Mag. Margarita Alexandrova-Fetscher

Tel.:+43...

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Tel.: +43 699 12083141
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