Sonniger 135m² Stilaltbau mit neuer Einbauküche - WG-Tauglich!

1090 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Küche Parkettboden Altbau Kabel/Sat-TV WG-tauglich Badewanne Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 135 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.594,79
  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.754,17
  • Miete (Netto) € 1.346,10
  • Sonstige Kosten (Netto) € 19,85
  • Betriebskosten (Netto) € 228,84
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.594,79
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.754,17
  • Umsatzsteuer € 159,38
  • Kaution 5.270,00 € k.A.
  • Maklergebühr 3.825,00 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

E HWB: 150,6 kWh/m².a
F fGEE: 2,88

Zustand

  • Baujahr 1915

Befristung

  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Renovierter 135m² Stilaltbau Nähe Friedensbrücke und Donaukanal-Promenade!

Die angebotene Wohnung liegt im 3. Stock (mit Lift) eines kürzlich renovierten Altbaus in der Spittelauer Lände. Die sonnige Wohnung ist vollständig zur Rückseite (Gussenbauergasse) und zum Innenhof ausgerichtet und besteht aus 4 Zimmern, 1 Kabinett, Küche, Badezimmer mit WC, zentralem Vorraum und Gäste-WC.

Aufgrund der Raumaufteilung - alles zentral begehbar - perfekt WG-tauglich! Bitte Plan beachten!

Ausstattung: neue Einbauküche inkl. Geräten, Gasetagenheizung, Fischgrät-Parkettboden, Fliesenbad mit Badewanne, Flügeltüren, Kunststofffenster, Lift, Kabel-TV und Internet Vorbereitung, Sprechanlage,.

Schöne, sonnige Altbauwohnung mit überwiegend westseitiger Ausrichtung in eine begrünte Seitengasse. Die Wohnung wird vor der Neuvermietung neu ausgemalt und mit einer neuen Einbauküche inkl. Geräten ausgestattet. Beliebte und zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung durch U4-Friedensbrücke und Straßenbahnlinien 1, 5, 33 und D in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls praktisch direkt vor dem Haus befindet sich die Donaukanal-Promenade, die zu Spaziergängen, zum Radfahren und zu sportlichen Aktivitäten einlädt. 

Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (5 Jahre+) vermietet.
Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 1.754,17
(HMZ € 1.296,10 + IM € 50,- + Bk/Lift € 247,69 + 10% USt. € 159,38 + Manip. € 1,-)
Kaution € 5.270,-
Vermittlungsprovision 2MM (€ 3.187,50 zuzügl. 20% USt.)

Kontakt: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvereinbarung!


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Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).




Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 3733 | Objekt melden
  • Wohnfläche 135 m²
  • Zimmer 4
  • Miete€ 1.754,17

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Thomas Csoka

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