Museumsquartier! Erstbezug! Riesen-Terrasse! U2! Hofruhelage! ANLAGE! Direkt an der Grenze 1.BEZIRK!

1010 Wien | Anlageobjekt, Kauf

Ausstattung

Erstbezug Parkettboden Terrasse Lift Keller Kabel/Sat-TV Barrierefrei Badewanne Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 42,89 m²
  • Kellerfläche 1,84 m²
  • Gesamtfläche 66,4 m²
  • Nutzfläche 66,4 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 402.162
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 34,48 kWh/m².a

Befristung

  • Verfügbar ab ab sofort

Beschreibung

Anlegerpreis: 402.162,--€ Netto zzgl. 20% USt.

BESTLAGE DES 8.BEZIRKS – direkt beim 1.Bezirk und dem Rathaus


In einer der begehrtesten Lagen Wiens wurde dieses Bestandsgebäude einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und erstrahlt nun wieder in seinem schönsten Glanz. Die Lage kann vor allem auf Grund der unmittelbaren Nähe zum Rathaus / Parlament als auch zur U-Bahn U2 punkten. Die Infrastruktur könnte besser nicht sein (von Supermärkten über Restaurants bis hin zum Volkstheater und die Shoppingmeile Mariahilfer Straße).

Es stehen noch 4 Cityapartments in den Größen von 44 – 64m2 sowie ein Büro mit ca. 61m2 zum Verkauf. Bis auf eine Wohnung verfügen alle Einheiten über eine Freifläche in absoluter Hofruhelage mit süd-westseitiger Ausrichtung – somit RUHIG UND HELL.

Der Lage entsprechend wurde auch auf die Ausführung einer hochwertigen Ausstattung viel Wert gelegt.

Die Fertigstellung ist bereits erfolgt und die Wohnungen können somit umgehend bezogen werden.


Die Bestlage im 8.Bezirk – direkt beim 1.Bezirk – glänzt mit der hervorragenden Erreichbarkeit der „Hot-Spots“ Wiens. Ob fussläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, in wenigen Augenblicken erreichen Sie:

-) Volkstheater

-) Rathaus / Parlament

-) Burggarten / Kunsthistorisches Museum

-) Mariahilfer Straße / Museumsquartier

-) Stephansplatz / Karlsplatz

-) Hauptuniversität

-) U2 und Straßenbahnlinie 2 direkt vor der Haustüre (zukünftig auch die U5)

und vieles mehr.


Die Objekte eignen sich somit sowohl als dauerhafter Wohnsitz, zur Nutzung als Zweitwohnung oder als Investmentobjekt mit garantierter Wertbeständigkeit/-steigerung. Demnach können die Wohnungen sowohl als Eigennutzer sowie als Anlegerwohnung erworben werden.

Gegenüber dem gegenständlichen Objekt wird derzeit die neue BUWOG-Zentrale errichtet und auf Grund der Vielzahl an Arbeitsplätzen ist von einem weiteren Anstieg der Wohnungsnachfrage in dieser Lage zu rechnen.


Passend zur ausgezeichneten Lage kommt eine entsprechend hochwertige Ausstattung zur Ausführung:

-) Klimaanlangenvorbereitung in jeder Wohnung (zentrales Außengerät vorhanden)

-) Fussbodenheizung (zentral betrieben)

-) bodentiefe französische Fenster (Kunststoff-Alu _schallschluckend)

-) außenliegender Sonnenschutz (hofseitig)

-) Parkettboden Eiche

-) Vollwärmeschutzfassade mit Mineralwolle (Energieeffizienz)

-) Innentüren – 2,20m Höhe

-) Sicherheitseingangstüren

-) Sanitäreinrichtung der Marken „Laufen“, „Grohe“, „Geberit“ bzw. gleichwertiges

-) Lift - barrierefrei


Als Allgemeinfläche stehen Ihnen ein Kinderwagen- / Fahrradabstellraum sowie ein kleiner Hofbereich mit ca. 30m2 zur Verfügung. Weiters ist jeder Wohnung ein Einlagerungsraum („Kellerabteil“) zugeordnet.



Das Objekt kann somit mit folgenden Parametern rundum überzeugen:

-) absolute Top-Lage – direkt beim 1.Bezirk

-) hochwertige Ausstattung

-) Erstbezug nach Generalsanierung

-) Freiflächen (Balkon, Terrasse)

-) helles Wohnambiente

-) ausgezeichnete Infrastruktur


Wohnung Top9:

Die Wohnung mit knapp 43m2 Wohnfläche sowie ca. 23,5m2 Terrassen liegt in absoluter Hofruhelage im 2.Stock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Badezimmer mit Badewanne und Toilette
  • Wohnküche - westseitig in absoluter Hofruhelage
  • Schlafnische - in absoluter Hofruhelage
  • riesige Terrasse in absoluter Hofruhelage - Süd-/Westseitig

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für das zentrale City-Apartment beläuft sich für Endnutzer auf 429.000,-- €. Der Anlegerpreis beträgt 402.162,--€ Netto zzgl. 20% USt.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.


Infrastruktur:

Die Lage direkt beim 1.Bezirk ist selbstredend. Die Verknappung des Wohnraumes in diesen Lagen spricht für eine künftige Wertsteigerung. Das kulturelle Angebot in Verbindung mit der hervorragenden Infrastruktur ist nahe zu unübertrefflich. Zur Entspannung stehen Ihnen die Grünflächen des Burg- bzw. Volksgarten zur Verfügung:

  • Rathaus / Parlament - ca. 5 Gehminuten
  • Volksgarten / Volkstheater- ca. 7 Gehminuten
  • Mariahilfer Straße / Museumsquartier - ca. 8 Gehminuten
  • Naturhistorische Museum - ca.  8 Gehminuten
  • Burgtheater / Burggarten - ca. 9 Gehminuten
  • Universität - ca. 9 Gehminuten
  • Stephansplatz - ca. 15 Gehminuten

Durch die grandiose öffentliche Verkehrsanbindung

  • U2 - Rathaus
  • Straßenbahnlinie 1, 2, 46, 71, D
  • künftig die U5

erreichen Sie die angeführten Standorte bzw. weitere Teile Wiens ebenso in kürzester Zeit.

Die Nahversorgung ist durch Supermärkte (Spar, Denns), Apotheken, Restaurants/Cafés (Eiles), Sporteinrichtungen (Fitnessstudio„John Harris“), Ärzte u.dgl. ebenso sehr gut gegeben. Fussläufig erreichbar befindet sich auch eine öffentliche Tiefgarage in unmittelbarer Nähe (Lerchenfelder Straße)


Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 38,48kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0699 133 90 251 zur Verfügung.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Rathaus, Parlament, Volkstheater, Auerspergstraße, U2, Spittelberg, Museumsquartier

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Objekt Nr. 96913 | Objekt melden
  • Nutzfläche 66 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 402.162

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