Herrliche 4-Zimmer-Wohnung: sanierter Altbau mit Loggia und Balkon

1170 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Parkettboden Lift Altbau Badewanne Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 87,13 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 460.000
  • Maklergebühr 3,60% des Kaufpreises inkl. USt.

Beschreibung

Mitten im aufstrebenden 17. Bezirk, im gemütlichen Teil von Hernals mit seinen Stadtheurigen gelegen, wird diese charmante Liegenschaft saniert (Erneuerung aller Hauptstränge, High Speed Internet Anbindung, Einbau eines hochwertigen Aufzuges und Neugestaltung der Fassade).

Der Hof mit anschließendem Gewerbe-Objekt wird zu einem innerstädtischen ansprechenden Garten umgestaltet, dadurch profitieren die Wohneinheiten von ihrem Blick auf den Dachgarten und das Grün im Hof.

Fragen Sie bei Bedarf nach weiteren Wohnungen mit ähnlichen Grundrissen. 
Weitere Informationen zu aeterna Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter http://www.aeterna.immo

Weitere Informationen zum Projekt und den verfügbaren Einheiten finden Sie unter http://mariengasse23.aeterna.immo

Fertigstellung geplant Mitte 2020

TOP 04 +05
Einfach nur großartig: perfekter Grundriss, optimal eingeteilt. Viel Tageslicht in der herrlichen Wohnküche mit direktem Zugang zu einer genialen Kombination aus Loggia und Balkon, dazu noch ein Badezimmer mit Tageslicht und 3 Schlafräume.

Das nennen wir quadratisch, praktisch, gut.
Die Lage in einer ruhigen Seitengasse wird Ihnen sofort zusagen. Hernals ist ein perfekter Wohnbezirk – gemütlich und doch urban.

GENIALE ERWEITERUNGS-OPTION:

Dieses Top kann bei Bedarf noch um weitere 2 Zimmer mit Loggia ergänzt werden, d. h. weitere ca 45 m².

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <175m
Krankenhaus <1.050m
Klinik <1.725m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <175m
Universität <1.975m
Höhere Schule <1.525m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Bank <200m
Post <275m
Polizei <550m
Geldautomat <1.575m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <250m
U-Bahn <1.200m
Bahnhof <850m
Autobahnanschluss <3.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Hernals, ein Bezirk zum Verlieben.
Er ist ein typischer Vorstadtbezirk und erfreut sich in den letzten Jahren immer größerer Beliebtheit, denn in Hernals gibt es alles, was das Leben lebenswert macht. Die pulsierenden und dicht besiedelten Gebiete im Osten und die grüne Villengegend mit ihren schmucken Häusern im Westen, wie Dornbach und Neuwaldegg, Dazwischen die Weingärten mit so manchem romantischen Heurigen.
Aber das ist noch lange nicht alles, was Hernals so vielfältig und interessant macht. Im Laufe der Zeit hat sich die Ottakringer Straße zu einer belebten Lokalszene entwickelt, mit vielen Cafes und Restaurants, gut beschützt vom großen Turm der Ottakringer Brauerei. Auch kulturell hat der 17te einiges zu bieten: das renommierte Metropol und die Kabarettbühne Kulisse, in der viele heutige Stars ihre ersten Gehversuche unter­ nommen haben.

Straßenbahn 9+43, Bus 10a, U5 projektiert
Alle Nahversorger in Gehweite
Kindergarten, Schulen
10 min zum Brunnenmarkt
Nette Stadtheurige, gutes Gastroangebot
Kultur: Metropol, Theater in der Josefstadt
Freizeit: Kino, Jörgerbad, Stadthalle, Eislaufen Engelmann, Neuwaldegg

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Objekt Nr. 5766 | Objekt melden
  • Wohnfläche 87 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 460.000

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Herr Björn Bannert

Tel.:+43...

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Tel.:+43 1 2350088 101
Tel.: +43 664 75125616
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