Qualität ist kein Zufall - exklusive Terrassen-Wohnungen mit traumhaften Blick und beachtlicher Raumhöhe

1020 Wien | Wohnung, Kauf, Dachgeschoß

Ausstattung

Erstbezug Parkettboden Terrasse Lift Altbau Kabel/Sat-TV Garten WG-tauglich Barrierefrei Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 96,1 m²
  • Gesamtfläche 111,18 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 575.000
  • Maklergebühr 20.700,00 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 37,88 kWh/m².a
B fGEE: 0,92

Zustand

  • Baujahr 1910

Befristung

  • Verfügbar ab September 2019

Beschreibung

In unmittelbarer Nähe zur Donauinsel, werden mit Sorgfalt und Liebe zum Detail exklusive Dachgeschoss-Wohnungen geschaffen, welche ein einzigartiges Konzept bereitstellen.  

Alle Wohnungen sind mit exklusiven Außenflächen ausgestattet und beeindrucken durch eine überlegte Planung, eine überdurchschnittliche Raumhöhe (bis zu 3m) sowie der hochwertigen Ausführung.

Das gesamte Projekt umfasst die Neuerrichtung von 4 Dachgeschosswohnungen sowie eines Liftes.

Die Ausstattung:

  • Parkettböden inkl. Fußbodenheizung
  • Schlüsselfertig inkl. Bad
  • Vorbereitung Split-Klimaanlage
  • süd- sowie westseitige Verschattung
  • Lift

Eine detaillierte Bau- u. Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung.  

ECKDATEN Gesamtprojekt:

  • Anzahl Einheiten: 4 Wohnungen - barrierefrei bis zur Wohnungseingangstüre
  • Bezugstermin: September 2019

Die Wohnung ist als Maisonette ausgeführt und erstreckt sich über das 1.Dachgeschoss sowie 2. Dachgeschoss, verfügt über 3 Zimmer sowie einer großen Terrasse, welche in den Innenhof gerichtet ist. Die spezielle Architektur des Gebäudes, ermöglicht die Errichtung eines zugehörigen Dachgartens für jede Wohneinheit, welcher gegen Aufpreis optional erworben werden kann. 

Über einen Halbstock erreichbar, bietet der Garten, welcher im 5. Stock gelegen ist, mit einer Größe von ca. 33m² einen traumhaften Rückzugsort um sich nach Lust und Laune zu verwirklichen. Der Aufpreis liegt hierfür bei €30.000.-

Der geschichtsträchtige 2. Bezirk, welcher seit langem keinesfalls mehr als Geheim-Tipp bezeichnet werden kann, ist durch seine umliegenden Gastronomiebetriebe sowie Erholungsgebieten, wie dem Augarten, dem Wiener Prater und der Donauinsel, eines der gefragtesten Wohngebiete Wiens.

Die gute Nahversorgung sowie die öffentliche Anbindung, schaffen perfekte Voraussetzungen für Menschen, welche ruhig und dennoch mitten im Geschehen leben möchten.

Da sich das Projekt aktuell in der Bauphase befindet, finden Beratungs- sowie Besichtigungstermine nur nach schriftlicher Vereinbarung statt. 

Öffentliche Anbindung: Bus 11A, 11B | Linie 2 u. 5 - UBahn U1 (ca.10min Fußweg) - SBahn R,S1,S2,S3,S4,S7,S80

Kaufpreis:

EUR 575.000.- (exkl. Dachgarten)

EUR 605.000.- (inkl. ca. 33m² Dachgarten)

Nebenkosten: Betriebskosten folgen!

Provision: EUR 20.700,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <2.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <1.000m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 34330 | Objekt melden
  • Wohnfläche 96 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 575.000

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Herr Manuel Wagner

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