#Einfamilienhaus nahe U1 #Großer Garten

2333 Leopoldsdorf | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Kabel/Sat-TV Garten Garage Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 239,00 m²

Kosten im Detail

  • Betriebskosten (Netto) € 120,00
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Zustand

  • Baujahr 1982

Befristung

  • Verfügbar ab ab sofort

Beschreibung

Familiensitz nahe U1

Erstbezug nach Generalsanierung

Inmitten einer ruhigen Wohngegend mit neu errichteter Wohnstraße, in der Nähe von Oberlaa, befindet sich dieses erstklassige Objekt mit herrlichem Garten samt Gartenhaus. Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug nach umfangreicher Generalsanierung. Das Gebäude wurde im Jahre 1982 mit Beratung/Planung eines namhaften Architekten in massiver Ziegelbauweise erbaut und besticht durch seine Liebe zum Detail. Diese Ziegelmassivbauweise garantiert somit ganzjährig ein gesundes und behagliches Raumklima.
Es stehen 3-4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WCs und 2 Küchen zur Verfügung. Die Zimmer sind mit Eichenboden-Laminat, exklusiven Fliesen sowie Massivholztüren ausgestattet. Das Dach ist ein Kaltdach mit Kupferdachrinnen und einer Thermoisolierung. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung (Gasheizung) versehen und verfügt über eine Wegheizung für einen Zugang im Freien. Somit ist im Winter eine eis- und schneefreie Begehung von der Haustüre bis zur Straße gewährleistet. Das gesamte Untergeschoss wurde barrierefrei gestaltet. Besonders hervorzuheben ist die äußerst hochwertige, überkomplette elektrische Ausstattung. In der Garage, welche direkt vom Haus begehbar ist und Abstellplätze für drei PKW bietet, finden sich 380V Anschlüsse zur Speisung von Elektroautos. Das Gebäude verfügt über eine Glasfaserverkabelung für den schnellsten derzeit möglichen Internetzugang mit 300Mbit/sec , sowie eine Alarmanlage. Die computergesteuerte Beregnungsanlage, welche das gesamte Grundstück erfasst, pumpt das Wasser aus eigenen Brunnen (Grundwasser) und erspart somit Arbeit und Wasserkosten.

Der äußerst gepflegte Garten in sonniger Lage wurde neu gestaltet und die Terrasse im Ausmaß von 30m² ist mit einer elektrischen Markise versehen. Ein Zubau, z.B. Wintergarten ist nach Abstimmung mit der Gemeinde möglich. Das Grundstück eignet sich hervorragend für die Anbringung eines Swimmingpools (Schwimmkanals) und das schmucke Gartenhaus, welches ebenfalls saniert wurde, kann als Poolhaus Verwendung finden. Ein großer Grillplatz würde das Bild abrunden. Für all jene, welche keinen Pool bevorzugen, besteht die Möglichkeit der Nutzung des Gartenhauses, als Lagerraum oder Geräteschuppen.

Das Besondere an diesem Objekt ist, dass die Wiener Innenstadt in ca. 20-25 Minuten mit dem Auto sowie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Die neu erbaute Station der U1 mit Park-and-ride, welche von Oberlaa bzw. Neulaa direkt zum Stephansplatz führt, liegt nur wenige Kilometer entfernt. Für alle jene, welche sich nicht mit dem eigenen KFZ zur U-Bahn-Station begeben möchten, stehen ein eigener Radweg oder Busse (Linie 226 sowie 227) zur Verfügung, deren Haltestelle fünf Gehminuten vom Objekt entfernt ist.

Eckdaten:

2 Badezimmer
2 WCs
3-4 Schlafzimmer
2 Küchen
Grundstücksfläche: 946m²
Erdgeschoss: 120m² plus 30m², 5 Zimmer
Dachgeschoss: 89m², 2 Zimmer
Garage: 44,50m²
Gesamt 239m² Nettonutzfläche laut Plan

Baujahr: 1982
Generalsanierung: 2017
Zustand: Neuwertig laut Gutachten
Bodenbelag: Eiche / Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung / Erdgas
Glasfaserverkabelung
Betriebskosten: € 120,- monatlich
HBW: Klasse D

Maklerhonorar 3% plus 20% Ust

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Objekt Nr. 1609/37545 | Objekt melden
  • Wohnfläche 239 m²
  • Zimmer 6
  • PreisAuf Anfrage

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Herr Mag. Martin F. Kny

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