Bungalow mit Doppelgarage in zentrumsnaher Ruhelage

3430 Tulln an der Donau | Wohnhaus, Kauf, Sonstige Häuser

Ausstattung

Küche Parkettboden Terrasse Keller Garage Badewanne Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1458 m²
  • Kellerfläche 120 m²
  • Nutzfläche 120 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 580.000
  • Maklergebühr 20.880,00 € inkl. 20% USt.

Befristung

  • Verfügbar ab ab sofort

Beschreibung

Dieser rund 1971 erbeute Bungalow mit Doppelgarage auf einem zirka 1458 m² großen Grundstück in zentrumsnaher Ruhelage in 3400 Tulln ist ab sofort zu kaufen.

ERDGESCHOSS – rund 120 m² mit rund 34 m² westseitiger Terrasse
Großzügiger Eingangsbereich – Wohnzimmer – Küche mit Bauernstube – 3 getrennt begehbare Zimmer – Abstellraum – Badezimmer – separates WC.

Außenmauerwerk aus 25 cm Hochlochziegel mit durchgefärbtem „Terranova“ Verputz. Innenwände DÜWA-Ziegel verputzt. Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Im Gangbereich an der Ostseite Verbund-Holzfenster. Eingangstüre aus Eichenholz.

UNTERGESCHOSS – rund 120 m²
Das Untergeschoss bieten Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. 
Aktuell: Hobbyraum, Lager, Waschküche, WC, Heizraum (Gaszentralheizung).

Außenmauerwerk aus Betonstein 30 cm, Kunststofffenster bzw. Stahlfenster, teilweise mit Lichtschächten, interne Stiege aus dem Vorraum des Erdgeschosses.  Zugang zum Garten.

WEITERE DETAILS
Widmung und Bebauungsbestimmungen: Der Bebauungsplan weist Bauland Wohngebiet mit einer Bauklasse I,II, Bebauungsweise offen, gekuppelt und 40% Bebaubarkeit aus. Das Grundstück ist ca. 16m breit, und etwa 91m (im Mittel) lang. Der Bungalow steht in offener Anordnung am Grundstück. Der nördliche Grundstücksteil ist mit einigen alten Obstbäumen (Kirsche, Marille, Birne, Apfel, Zwetschke, Nuss) sowie Büschen bepflanz. An der westlichen Grundstücksgrenze befinden sich Thujen. Das Dach ist als Welleternitdach ausgeführt, der Dachboden mit Estrich auf 5 cm Styropor. Das Garagentor der Doppelgarage lässt sich elektrisch öffnen.

LAGE
Tulln bietet als Bezirkshauptstadt sämtliche öffentliche Einrichtungen sowie Verwaltung, Bildung (von Kindergarten über Neue Mittelschule, Sport- und Musikschulen, Gymnasium, HAK, HBLA, FH- und Universitätsstandort) und Versorgung. Durch die exzellente Anbindung mit öffentlichem Verkehr (Franz Josefs-Bahn, über Tullnerfeld an die HL-AG-Strecke Wien-Salzburg) als auch mit dem hochrangigen Straßennetz S5 und der Nähe zu Wien ist es ein idealer Wohnort für berufstätige in der Bundeshauptstadt. In unmittelbarer Umgebung zur Liegenschaft sind zahlreiche Einkaufs- Nahversorgungsmärkte, Penny, Billa, Hofer, Lidl, Apotheke, Rehab-Zentrum, mehrere Ärzte, Landesklinikum sowie der Bahnhof Tulln, Kinderspielplatz und Kindergarten vorhanden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Höhere Schule <1.000m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <4.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Nutzfläche 120 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 580.000

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