Herrschaftliche Jahrhundertwende-Villa am Wienerwald

3021 Pressbaum | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Küche Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Garten Sauna

Fläche im Detail

  • Grundfläche 3345,00 m²
  • Wohnfläche 402,00 m²
  • Kellerfläche 50,00 m²
  • Gesamtfläche 402,00 m²
  • Nutzfläche 486,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.450.000
  • Maklergebühr 52 200,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

D HWB: 149,0 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1900

Beschreibung

Herrschaftliche Jahrhundertwende-Villa am Wienerwald!

In absoluter Grünruhelage von Pressbaum gelangt in Waldrandlage eine beeindruckende Jahrhundertwendevilla zum Verkauf. Das Gebäude wurde ca. 1900 errichtet und 1940 sowie 1980 erweitert. Ab Ende 2007 erfolgte eine durchgreifende Sanierung (Erneuerung Stromleitungen, Heizung, Wände, Unterböden und Böden, Streichen der Fassade und Fenster, etc.).

Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 850,-/Monat (Gas, Strom, Versicherung, Gemeinde, etc.)

mögliche Erweiterung:
Unmittelbar angrenzend steht eine Liegenschaft im Ausmaß von rd. 1.600 m² zum Verkauf (Bauklasse II, 22 % verbaubar). Bei einer Teilung in zwei Parzellen á rd. 800 m² ist eine Wohnnutzfläche von ca. 600 m² erzielbar. Detailinformationen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Vorraum, Diele ("Hirschenzimmer": Wände holzgetäfelt mit gemütlicher Sitzecke und historischer Wandmalerei aus ca. 1900 - Raum aus ca. 1920 original wieder hergestellt) ca. 33 m², 3 sehr repräsentative Räume (Wohnzimmer und Speisezimmer je 35 m² mit wertvollen Möbeln und Billard-Zimmer mit 22m²), Küche mit 23 m², Wirtschaftsraum, Technikraum;
Einliegerwohnung bestehend aus Wohnküche, Zimmer und Bad

Obergeschoss:
Flur, großzügiger Wohnsalon mit 50 m² und offenem Kamin, angrenzende Veranda mit 15 m², 3 Zimmer, Masterbedroom mit angrenzendem Badezimmer mit Whirlpool, Terrasse ca. 18 m², Möglichkeit zum Ausbau eines weiteren Zimmers mit ca. 14 m², separates WC;
Vom Wohnsalon aus gelangt man mittels Leiter in ein Aussichtszimmer mit 12 m².

Ausstattung:
• Sauna für 3 Personen und kleine Kraftbank
• großer Pool-Billardtisch
• lichtdurchflutete Veranda
• Küche im Landhausstil (2 Geschirrspüler, 2 große Eiskästen, Cerankochfeld, Backrohr, etc.)
• Räume teilweise wertvoll möbliert
• Alarmanlage mit Bewegungsmeldern in allen Räumen
• offener Kamin im Wohnsalon (gesamt gibt es drei echte Kamine in der Villa)
• 5 Velux Dachflächenfenster
• Doppelflügeltüren mit Facettenglas
• Badezimmer mit Whirlpool und direktem Ausgang auf die Terrasse mit Waldblick
• Einliegerwohnung mit kleiner Küche, Dusche und WC (Gästewohnung)
• Technikraum mit gesamter Haustechnik außerhalb
• Fußbodenheizung und Bodenkonvektoren im Untergeschoss
• Hauszentralheizung mit Gas

Infrastruktur:
ca. 14 PKW Minuten nach Wien West, Bushaltestelle in wenigen Gehminunten erreichbar, Kindergarten ca. 5 Minuten, Volksschule ca. 5 Minuten, Sacre Coeur ca. 12 Minuten, Supermärkte, Apotheke, Ärzte in unmittelbarer Umgebung
zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten (Pferdereithof ca. 5 Minuten, Freibad ca. 10 Minuten, Radfahren, Laufen und Rodeln direkt vor der Tür)

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Objekt Nr. 1649/3559 | Objekt melden
  • Wohnfläche 402 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 1.450.000

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Herr Kurt Leeb

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