SONNIGER ERSTBEZUG IM GRÜNEN BEIM TULLNERFELD - VOM BAHNHOF IN 20 MINUTEN IM WIENER ZENTRUM

3451 Michelhausen | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Autoabstellplatz Parkettboden Neubau Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 86,8 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 247.000
  • Betriebskosten (Netto) € 180,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 180,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 198,00
  • Umsatzsteuer € 18,00

Energieausweis

B HWB: 29,88 kWh/m².a
fGEE: 0,59

Zustand

  • Baujahr 2018

Befristung

  • Verfügbar ab ab sofort

Beschreibung

Sehr ruhig gelegen, im Zentrum von Michelhausen, gelangt eine ideal aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon zum Verkauf. Mit nur 5km vom Bahnhof Tullnerfeld Entfernung, ist die Wohnung perfekt für Menschen, die ruhig im Grünen wohnen möchten und trotzdem auf eine ausgezeichnete Infrastruktur nicht verzichten möchten. Vom Bahnhof Tullnerfeld gelangt man in nur 20 Minuten zum Hauptbahnhof Wien und befindet sich somit in kürzester Zeit im Herzen Wiens.

Die hervorragende Raumaufteilung macht die Wohnung ideal für eine Kleinfamilie oder ein Pärchen.

RAUMAUFTEILUNG:

  • 1 geräumiges Vorzimmer
  • 2 sonnige Schlafzimmer mit viel Stauraum
  • Wohnküche mit Ausgang zum hofseitigen Balkon
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
  • separates WC mit Handwaschbecken
  • zusätzlicher außenliegender Abstellraum im Stockwerk

HIGHLIGHTS:

  • Parkplatz inkludiert
  • Ziegelmassivbauweise in Niedrigenergie (Fernwärme auf Pellet Basis)
  • 3-Scheiben Isolierverglasung
  • Fußbodenheizung
  • Holzparkettboden in Eiche
  • Großer Garten zur Mitbenützung
  • Förderung des Landes Niederösterreich möglich (Darlehen mit einer Laufzeit von 27,5 Jahren mit 1% Verzinsung jährlich im Nachhinein)

LAGE:
Michelhausen im Tullnerfeld ist ein schöner Ort im Grünen und glänzt dennoch durch seine überdurchschnittliche Infrastruktur. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Tulln sind sämtliche Einkaufsangebote rasch und unkompliziert erreichbar. Im Ort befindet sich ein Kindergarten, Volksschule, Post, Bäckerei, Arzt, Bank sowie eine Trafik. In und rund um Michelhausen laden gemütliche Heurigen zum Verweilen ein.

Den P&R Bahnhof Tullnerfeld erreichen Sie mit dem Auto in nur 5 Minuten. Von Michelhausen fahren regelmäßig Busse zum Bahnhof. Die Fahrzeit beträgt ca 12 Minuten. Zum Wiener Westbahnhof gelangt man von hier mit dem Regionalexpress bzw. mit dem Railjet zum Wiener Hauptbahnhof bereits in 20 Minuten.

Michelhausen selbst verfügt neben dem ÖBB/Postbus auch über eine Schnellbahnhaltestelle mit der man Tulln bzw. den Bahnhof Tullnerfeld erreicht.

KOSTEN:
Kaufpreis: € 247.000,-
Provision: 3% vom Kaufpreis + 20%USt

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter 0676 / 555 66 60 bzw. zaininger@estina.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Wohnfläche 87 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 247.000

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