Moderne 3 Zimmer Wohnung mit Süd-/Westbalkon

1200 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Lift Keller Neubau Garage Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 63,00 m²
  • Kellerfläche 1,50 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.225,88
  • Betriebskosten (Netto) € 235,88
  • Kaution € 2.970,00
  • Maklergebühr 2.00 MM (exkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 34 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr ca. 2009

Befristung

  • Verfügbar ab nach Vereinbarung
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Schöne Neubauwohnung mit S/W-Balkon!

Sie betreten diese gut geschnittene Wohnung durch einen zentralen Vorraum, von welchem Sie in alle Zimmer gelangen.
Ein Zimmer ist westseitig ausgerichtet, ein zweites Zimmer in Richtung Süden, das helle Wohnzimmer wurde mit der Kochnische dazwischen gebaut, wodurch ungestörtes Wohnen nebeneinander möglich ist (WG-tauglich).
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den süd-westseitigen Balkon, auf dem Sie genug Platz für sich und Ihre Gäste vorfinden.
Das Badezimmer mit Wanne und Handtuchwärmer bietet ausreichend Platz, auch für die eigene Waschmaschine.
Baulich getrennt vom Badezimmer befindet sich das WC neben dem Badezimmer.

Highlights der Wohnung

- hochwertige Ausstattung
- 3-Fach verglaste Fenster
- großzügige Allgemeinflächen
- Hauszentralheizung mit Pellets
- Parkettboden mit FUSSBODENHEIZUNG
-moderne Küche inkl. Geräten
- modernes Badezimmer mit Wanne und Handtuchwärmer
- Süd-West-Balkon mit ca. 5,8m²
- trockenes und modernes Kellerabteil mit ca. 1,5m²

Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie:
U6-Station "Jägerstraße" in ca. 5 Gehminuten erreichbar
Straßenbahnlinien 5, 31, 33 ebenfalls in ca. 5 Minuten erreichbar

Nahversorger:
Ein Lidl und ein Hofer befinden sich in direkter Umgebung in Gehnähe.

Freizeit:
Augarten
Boludarbar Hannovergasse
2 Stationen mit der U-Bahn auf die Donauinsel

Ärzte:
UKH Lorenz Böhler ca. 5 Minuten entfernt

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahmen und Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu können.

FAGG-Hinweis:

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und ist als Doppelmakler tätig. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.

Makler-Provision:

2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 900zzgl 10% USt.
Betriebskosten 145,23zzgl 10% USt.
Heizkosten 63,44zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 117,21
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Gesamtbetrag 1225,88
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Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

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Objekt Nr. 3549/1119 | Objekt melden
  • Wohnfläche 63 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.225,88

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