Thermenregion - Wohnen in historischem Ambiente in Guntramsdorf

2353 Guntramsdorf | Wohnung, Kauf, Maisonette

Ausstattung

Balkon Parkettboden Lift Keller Garage Badewanne Dusche Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 139,56 m²
  • Kellerfläche 2,86 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 586.000
  • Der Garagenplatz wird extra verrechnet à EUR 18.000,- (plus Anschlussgebühren bei E-Ladestation)
  • Maklergebühr Provisionsfrei vom Bauträger GCA Wohnbau

Energieausweis

C HWB: 86,59 kWh/m².a
C fGEE: 1,22

Befristung

  • Verfügbar ab Frühjahr 2021

Beschreibung

Nahe dem Ortskern gelegen, wird der denkmalgeschützte Wodikhof mit seinem Seitentrakt saniert und durch ein Gebäude ergänzt. Der Neubau antwortet hier mit einer zeitgemäßen Architektursprache auf den denkmalgeschützten Altbau und lässt somit ein einheitliches Ensemble aus unterschiedlichen Epochen entstehen. Historisch trifft Neu. Gegensätze, die sich auch im Inneren den Gebäudes widerspiegeln. Ein Wohngebäude für verschiedene Generationen. Errichtet werden 1 bis 5 Zimmerwohnungen, die Wohnungsgrößen liegen dabei zwischen 48-140 m2. Fast jeder Wohnung ist ein Balkon, Terrasse oder Eigengarten zugeordnet. Direkt im Ortszentrum gelegen und nahe allen Einkaufsmöglichkeiten gelegen, schließt das Grundstück an den Jahrhunderte gewachsenen historischen Ortskern an.

Über die historische Toreinfahrt gelangt man in den ruhigen Innenhof, von dem die 3 Bauteile erschlossen werden. Das Ensemble besteht aus dem denkmalgeschützten Wodikhof aus der Spätrennaissance, dem Hoftrakt aus der Gründerzeit und dem Neubau. Insgesamt entsteht so ein vielfältiger Mix an Wohnsituationen mit Dachterrassen, Balkonen, Privatgärten und Gemeinschaftsflächen. Der große Innenhof garantiert Ruhe und Privatsphäre und steht als gemeinschaftlicher Grünraum zur Verfügung. Der Charakter des historischen ruhigen Innenhofes wird dabei erhalten. Im Kellergeschoß stehen den Bewohnern 51 PKW Stellplätze, davon 4 mit E-Ladestationen zur Verfügung.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im denkmalgeschützten Altbauteil. Der denkmalgeschützte hakenförmige Straßentrakt, der Wodikhof, besticht durch seine Gestaltungselemente der Spätrenaissance, das Haus wird in Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt sorgfältig restauriert, das historische Erscheinungsbild wird wiederhergestellt (Putzelemente, Holzkastenfenster, Parkettböden). Die 6 Wohnungen werden zeitgemäß saniert, darüber hinaus wird ein Dachgeschoßausbau mit 4 neuen Wohnungen errichtet.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.275m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.800m
Klinik <8.175m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <3.375m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <2.700m
Einkaufszentrum <3.325m

Sonstige
Bank <300m
Polizei <300m
Post <2.825m
Geldautomat <2.650m

Verkehr
Autobahnanschluss <2.075m
Bahnhof <325m
Straßenbahn / Bus <2.600m
U-Bahn <9.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Die Marktgemeinde Guntramsdorf liegt im Herzen der Niederösterreichischen Thermenregion, einer idyllischen Kulturlandschaft vor den Toren Wiens und besitzt somit eine sehr hohe Lebensqualität. Mit ca. 10.000 Einwohnern bietet die Marktgemeinde eine ausgezeichnete Infrastruktur aller Art, ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot; und als klassische Weinbauregion kulinarische Vielfalt. Es stehen diverse Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Neue Mittelschule und Gymnasium zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe zum Projekt stehen in Guntramsdorf alle Arten von Nahversorgern zur Verfügung, in nur 5 km Distanz bietet Wiener Neudorf mit der SCS vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe von Guntramsdorf können Sie Tennis und Golf spielen, in der Gemeinde stehen zwei Badeteiche zur Verfügung. Darüber hinaus weist der Ort eine günstige Verkehrsanbindung, sowohl für den Individualverkehr als auch mittels öffentlichen Verkehrsmittel auf. Insbesondere die Badener Bahn ist eine ausgezeichnete Verbindung in die Wiener Innenstadt und in den Süden bis Baden. Die entsprechende Haltestelle ist vom Wodikhof in ca. 5 min fußläufig erreichbar.

  • Alu-Holzfenster-3-Scheiben-Isolierverglasung (bzw. Holzkastenfenster im Denkmalschutz)
  • alle Fenster mit Sonnenschutz, innen- oder außenliegend, gemäß Bauphysik
  • Zentrale Gasheizung, gestützt mit einer Solaranlage für Warmwasserbereitung
  • Fußbodenheizung individuell regulierbar
  • Echtholz-Parkettboden
  • 210cm hohe Türen
  • Großformatige Fliesen in den Bädern und WC's
  • Hochwertige Sanitäreinrichtung von namhaften Herstellern
  • Telefon-, Internet-, Kabel-TV Anschlüsse, sowie ausreichende Stromanschlüsse und Lichtauslässe
  • Wasserauslass bei jeder Freifläche
  • Paketempfangsboxen im Eingangsbereich
  • großzügige, begrünte Verbindungswege
  • ausreichende Fahrrad- und Kinderwagenräume
  • Begegnungszone im Hof
  • 51 PKW Stellplätze, davon 4 E-Ladestationen

Weitere wichtige Punkte:

  • Provisionsfrei vom Bauträger GCA Wohnbau
  • Der Garagenplatz wird extra verrechnet à EUR 18.000,- (plus Anschlussgebühren bei E-Ladestation)
  • Für das Bauvorhaben besteht die Möglichkeit einer Wohnbauförderung
  • Energieausweis: HWB 86,59 C | fGEE 1,22 C
  • Vertragserrichter & Treuhänder Mag. Mario Mittler, 1030 Wien

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Objekt Nr. 47 | Objekt melden
  • Wohnfläche 140 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 586.000

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Herr Mag. Ing. Thomas Hrastnik

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