Einzigartige Penthousewohnung mit 93m² Dachterrasse, drei Balkonen, Parkplatz in guter Lage

5020 Salzburg | Wohnung, Kauf, Penthouse

Ausstattung

Balkon Terrasse Lift Keller Kabel/Sat-TV Garage Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 86,00 m²
  • Kellerfläche 6,00 m²

Kosten im Detail

  • Betriebskosten (Netto) € 366,00
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 37 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2010

Beschreibung

Für eine 3 D Besichtigung dieser einzigartigen Immobilie kontaktieren Sie den Anbieter.

Objektbeschreibung:
Die moderne Penthousewohnung wurde 2010 in einem 8 Parteienhaus hochwertig errichtet
und besticht durch Ihre 93m² große Dachterrasse, die entweder durch die Wohnung, oder direkt mit einem exklusiven Lift erreicht werden kann.
Das großzügige Wohnzimmer mit 36m² ist durch eine Glasfront lichtdurchflutet und bietet 2 Ausgänge zum großzügigen Balkon.
Ebenso verfügt das Arbeits / Kinderzimmer, sowie das Schlafzimmer über einen eigenen Balkon.

Die lichtdurchflutete Wohnung hat eine sehr gute Raumaufteilung:

- Vorraum, Garderobe ca. 4,8m²
- Gästebad ca. 2,5m² mit Waschmaschinenanschluß
- Kinderzimmer oder Büro mit ca. 9,5m² plus Balkon
- Wohnzimmer ca. 36m² mit 2 Ausgängen zum großzügigen Balkon
- Küche, angrenzend zum Wohnzimmer mit ca. 10m² welche, durch Schiebetüren offen oder geschlossen benutzt werden kann, plus Wirtschaftsraum ca. 1,8m²
- Schlafzimmer ca. 15m² mit angrenzendem Badezimmer ca. 6m² plus Balkon

Der Aufgang zur Dachterrasse mit 93m² befindet sich im Wohnzimmer. Die Dachterrasse kann aber auch direkt und exklusiv mit dem Lift erreicht werden.
Die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten wie Backofen, Ceranfeld, Kühl und Gefrier - Kombination, Spülmaschine ausgestattet.
Ebenfalls grenzt an die Küche ein praktischer Wirtschaftsraum.

In der ganzen Wohnung, ausser den Bädern ist Lärchenparkett verlegt, mit für jeden Raum einstellbarer Fußbodenheizung.
Alle Fenster sind Thermofenster, dreifachverglast mit Außenjalousien. Die Türen sind aus weißem Echtholz.
Die Badezimmer sind sehr hochwertig und geschmackvoll eingerichtet.
Ein Waschmaschinen und Trockneranschluß befindet sich im kleinem Bad.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Tiefgaragenstellplatz, sowie ein ca. 6m² großes Kellerabteil.

Lage:
Die Wohnung liegt in sehr ruhiger Lage in einer Seitenstrasse in der Nähe vom Landeskrankenhaus.
Kindergärten, Schulen, Geschäfte, Restaurants, Bushaltestellen, Ärzte, Apotheken, Banken usw.
sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Penthousewohnung ist bestandsfrei und kann sofort nach Kaufabwicklung übernommen werden.
In den letzten Jahren war die Wohnung sehr gut vermietet, warum sie sich auch ideal als Geldanlage eignet.

Aufgrund ständiger Geschäftsbeziehung zum Abgeber, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.

Für weitere Informationen, Pläne, Auskünfte und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren kontaktieren Sie bitte:

Björn Benjamin Wenner
Poetsch Immobilien
Tel: 0043 (0) 664 88541402
Mail: b.wenner@poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

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Gaisbergstraße 4A, 5020 Salzburg


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Objekt Nr. 2602/7916 | Objekt melden
  • Wohnfläche 86 m²
  • Zimmer 3
  • PreisAuf Anfrage

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