GENERALSANIERTER ALTBAU mit BALKON in der OBEREN STADT, Klosterneuburg

3400 Klosterneuburg | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Küche Parkettboden Keller Altbau Badewanne Dusche Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 101,3 m²
  • Kellerfläche 21,4 m²
  • Nutzfläche 122,7 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.342,74
  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.477,01
  • Miete (Netto) € 1.114,30
  • Betriebskosten (Netto) € 228,44
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.342,74
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.477,01
  • Umsatzsteuer € 134,27
  • Kaution 5.908,04 € k.A.
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 43,84 kWh/m².a
A fGEE: 0,94

Befristung

  • Verfügbar ab Ab sofort
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Diese sehr schöne und top ausgestattete Altbauwohnung befindet sich in der oberen Stadt, gleich beim Rathausplatz, in Klosterneuburg.

Das gesamte, kleine Mehrparteienhaus - 4 Mietwohnungen - wurde vor 3 Jahren liebevoll generalsaniert. Diese Wohnung befindet sich im Mezzanin, verfügt über eine vollausgestattete Essküche, 3 Zimmer und einen großen Balkon. Die zusätzlichen Stauraumflächen - eigene Waschküche und großer Einlagerungsraum - mit 21,4 m² im Erdgeschoss runden das Profil dieser attraktiven Mietwohnung ab.

Besonderheiten

  • Modern ausgestattete Essküche mit Ausgang auf den großzügigen Balkon
  • 3 Zimmer
  • Vorraum
  • Badezimmer mit Fenster, bodentiefer Dusche und Badewanne
  • Separate Toilette
  • Dielenböden aus Eiche
  • Anschluss für einen Kamin/Schwedenofen
  • LAN-Anschluss in jedem Zimmer
  • Zusätzliche Stauraumflächen im Erdgeschoss
  • Gute Infrastruktur 

Lage

Der nahe gelegene Rathausplatz verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Restaurants, Cafés und die naheliegenden Heurigen sorgen für den kulinarischen Genuss. Kindergärten und Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Der Bahnhof "Klosterneuburg/Kierling" ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Neben der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, besticht die Wohnung auch durch eine optimale Anknüpfung an den Individualverkehr (z. B. Wiener Straße und Donauufer Autobahn).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Krankenhaus <750m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <3.250m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.250m

Sonstige
Bank <500m
Post <250m
Polizei <250m
Geldautomat <8.250m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <4.750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.000m
U-Bahn <6.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Wohnfläche 101 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.477,01

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Frau Anela Emric

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