RENDITE - UNBEFRISTET VERMIETETES CAFÃ? IM 5. BEZIRK MIT WOHNUNG

1050 Wien 5.,Margareten | Gastronomie/Hotel/Pension, Kauf

Ausstattung

Altbau Barrierefrei Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 116,00 m²

Kosten im Detail

  • Sonstige Kosten (Netto) € 131,64
  • Kaufpreis € 209.000
  • Betriebskosten (Netto) € 200,66
  • Monatliche Kosten (Netto) € 332,30
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 332,30
  • Umsatzsteuer € 40,13
  • Maklergebühr 3.00% + 20% USt

Energieausweis

HWB: 131,0 kWh/m².a
fGEE: 3,17

Zustand

  • Baujahr 1900

Beschreibung

Anlageobjekte: ein unbefristet vermietetes, gut gehendes Café mit Wohnung - im Grundbuch als zwei unabhängige Tops parifiziert.

Das ca 80m² große Café besteht aus einem großen Lokalraum (ca 40m²), einem Lagerraum (ca 9m²), 2 Arbeitszimmern und 2 Gästetoiletten.

Die ca 30m² große 1-Zimmer Wohnung besteht aus einem Zimmer und einer Küche.

Die monatliche Mietzinsvorschreibung für das Café und die Wohnung betragen insgesamt € 1.170,58, Mieteinnahmen pro Jahr € 14.046,96. Die Rendite unter Abzug des anteiligen Reparaturfonds beträgt knapp 6% (Bruttorendite ohne Berücksichtigung von Kaufnebenkosten, Steuern und Abgaben). Dank der Lage und des Wohnungsanteils ist eine Wertsteigerung des Substanzwertes zu erwarten.

In nur wenigen Gehminuten Entfernung befinden sich Busstationen der Linien 12A, 14A und 59A. Auch die U-Bahnlinie U4 ist mit den Busen sehr schnell zu erreichen.

Betriebskostenvorschreibung pro Monat:
Betriebskosten € 200,66 zzgl 20% Ust
Reparatur-Rücklage € 131,64

Heizwärmebedarf: 131,0 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,17

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Objekt Nr. id254680399 | Objekt melden
  • Nutzfläche 116 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 209.000

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Mag. Dr. Anton Legerer

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