ERSTBEZUG - IDEALE 2-Zimmer-Wohnung - NEUBAU!

4040 Linz | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erstbezug Terrasse Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Garage Loggia Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 66,40 m²
  • Kellerfläche 4,08 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 787,26
  • Betriebskosten (Netto) € 125,58
  • Kaution € 2.700,00
  • Maklergebühr 1940.86 (inkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 31,3 kWh/m².a
fGEE: 0,82

Zustand

  • Baujahr 2019

Befristung

  • Verfügbar ab September 2019
  • Befristung 4 Jahr(e)

Beschreibung

IDEALE 2-Zimmer-Wohnung - NEUBAU - ERSTBEZUG!

Dieses neu errichtete Wohnprojekt lässt keine Wünsche offen - schnell sein und ihren WOHNTRAUM in Alturfahr sichern:
- perfekt durchdachte Grundrisse
- hochwertige Kücheneinrichtung im Mietpreis inklusive
- Loggien/Balkone hofseitig ausgerichtet
- Kellerabteil inkl. eigenem Stromanschluss
- Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage
- hauseigenes SAT-Fernsehen (im Mietpreis enthalten)
- Waschraum mit Waschmaschine zur gemeinschaftlichen Benutzung (im Mietpreis enthalten)

Die Top Wa 2-8 befindet sich im 2. OG und verfügt über ca. 57m² Wohnfläche.
In dieser Wohnung bleiben keine Wünsche offen, der Wohnraum mit möblierter Küche hat direkten Zugang auf die ca. 9m² große Loggia, welche zum Entspannen einlädt. Im Schlafzimmer gibt es ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen riesigen Schrank. Hochwertige Ausstattung wird hier groß geschrieben - das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss, das WC ist vom Bad getrennt. Für ausreichend Stauraum sorgt der kompakte Abstellraum.

Zur Freude der Kinder wird ein Spielplatz im Gemeinschaftsgarten für alle Bewohner errichtet!

Im Untergeschoß des Gebäudes sind ein eigenes Kellerabteil und eine Tiefgarage vorhanden, wobei ein TG-Platz verpflichtend anzumieten ist (EUR 111,60 brutto)!

Die Strom- und Heizkosten sind im Mietpreis nicht inkludiert!

ENTFERNUNGEN
VERKEHR:

Nächste Bushaltestelle - 230m
Nächste Straßenbahnhaltestelle - 230m
Linzer Bahnhof - 2,6 km
Flughafen Hörsching - 13,1 km

KINDER:

Kindergarten - 120m
Volksschule - 150m
Neue Mittelschule - 550m
Kunstuniversität - 750m

EINKAUFEN:

Supermarkt - 450m

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:

Arzt - 150m
Apotheke - 240m

FREIZEIT:

Donaustrand - 230m
Gastronomie - 150m
Ars Electronica Center - 700m
Landstraße Linz - 1,0 km

 
- A U F G E P A S S T -
Um schon vorher eine Vorstellung der Wohnungsausstattung (Böden, Sanitäranlagen, usw.) zu haben, finden Sie nachstehend einen Link zu unserer VR-Tour.
Gerne können wir auch einen Termin bei uns im Büro vereinbaren und Ihnen die Tour mittels unserer VR-Brille demonstrieren.
Betreffend Terminvereinbarung steht Ihnen die zuständige Maklerin, Frau Erhart, gerne zur Verfügung!

https://theviewer.co/share/office@real360.at/6ac26809-765a-422d-b8a6-b052cc4e5c12?linkType=ShareLink

Interesse?

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 601,53zzgl 10% USt.
Betriebskosten 114,16zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 71,57
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Gesamtbetrag 787,26
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Heizwärmebedarf:31.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.82

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Objekt Nr. 3504/19919 | Objekt melden
  • Wohnfläche 66 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 787,26

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Frau Lydia Erhart

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