Herrschafliche Villa mit Pool und Fernblick

8042 Graz | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Küche Terrasse Keller Sauna Garage Pool

Fläche im Detail

  • Grundfläche 2096,00 m²
  • Wohnfläche 425,00 m²
  • Gesamtfläche 704,24 m²
  • Nutzfläche 279,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 3.600.000
  • Maklergebühr 3 % zzgl. gesetzl. Ust.

Energieausweis

HWB: 71,00 kWh/m².a
B fGEE: 1,32

Zustand

  • Baujahr 1997

Befristung

  • Verfügbar ab nach Vereinbarung

Beschreibung

Die 1998 auf einem ca. 2.096 qm großen Sonnengrundstück errichtete und laufend sowohl technisch als auch dekorativ adaptierte Villa bietet Ihnen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die ca. 425 qm Wohnfläche verteilen sich elegant auf drei Wohnebenen. Ein großzügiges Untergeschoss verfügt zudem über eine ca. 70 qm große Einliegerwohnung.

Über eine weitläufige Eingangshalle erreichen Sie den ca. 80 qm großen Wohnbereich mit Zugang zu der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse mit beheiztem Pool und einem herrlichem Fernblick in die Umgebung. Auf gleicher Ebene befinden sich ein Gäste-WC, ein großzügiges Esszimmer als auch eine hochwertig ausgestattete Wohnküche die keine Wünsche offen lässt. An die Küche schließt sich eine großzügige Anrichte an.
Über eine beindruckende Freitreppe, in deren Mitte ein Luster der Oper Graz glänzt, erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden das Hauptschlafzimmer mit elegantem Bad en suite und mit Granit sowie indirekter Beleuchtung ausgestatteter Ankleide als auch zwei weitere Schlafzimmer, ebenfalls mit Bädern en suite. Eine eigens angefertigte gusseiserne Wendeltreppe führt in das Dachgeschoss. Hier sind die Bibliothek, ein Gäste-/Schlafzimmer und ein Duschbad untergebracht.
Das Untergeschoss beherbergt die Einliegerwohnung, eine ca. 191 qm große Tiefgarage, die Platz für ca. 8 PKW's bietet, einen Weinkeller, den Wirtschaftsraum, den Technikraum und diverse Lagerräume.

Angrenzende Grundstücksflächen von ca. 1.181 qm und ca. 3.760 qm sind zusätzlich erwerbbar.

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besuch von diesem einzigartigen Gesamtkonzept und exklusivem Wohngefühl beeindrucken.

Lage:
Nur wenige Autominuten vom Zentrum entfernt befindet sich eine der begehrtesten Wohnlagen von Graz. Hier wohnen Sie absolut ruhig, grün und trotzdem urban. Die Lage ist geprägt von großzügigen Villenanwesen und gepflegten Einfamilienhäusern. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie in der Nähe erledigen. Die Grazer Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW bequem und schnell. Die Anbindung an die Grazer City mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenfalls ideal.

Energieangaben
Erdwärme, Baujahr: 1997, Energieklasse: B

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

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Objekt Nr. i-00rfga-w-02d32p | Objekt melden
  • Wohnfläche 425 m²
  • Zimmer 8
  • Kaufpreis€ 3.600.000

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