Blick direkt zum Green, oder wollen Sie doch gleich in der U1 sein. - Doppelhaushälfte mit Swimmingpool, großer Terrasse, und Balkonen sowie Vollkeller. Belagsfertig!

2333 Leopoldsdorf bei Wien | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Balkon Erstbezug Autoabstellplatz Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 307,7 m²
  • Wohnfläche 162,22 m²
  • Kellerfläche 70,07 m²
  • Gartenfläche 217,9 m²
  • Nutzfläche 232,29 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 549.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 41,2 kWh/m².a
A fGEE: 0,8

Zustand

  • Baujahr 2019

Befristung

  • Verfügbar ab September 2019

Beschreibung

Blick zum Golfplatz- Sehr gute öffentlich Anbindung.

Tolle unterkellerte Doppelhaushälfte mit Swimmingpool und 2 Stellplätzen, sowie Terrassen und Balkonen. Natürlich mit einem entsprechenden Garten. Kunststofffenster innen Weiß, außen Grau. Inklusive! 

Die Wohnfläche mit 162 m² verteilt sich auf drei Ebenen.Vor dem Betreten das Hauses sehen Sie das erste Mal die herrliche Umgebung. Dann stehen Sie im Vorzimmer, rechts von Ihnen befindet sich ein 10 m² großes Zimmer. Ebenfalls vom Vorzimmer aus erreichen sie das Gästebadezimmer mit Anschlüssen für Dusche, Waschtisch und WC. Wenn Sie geradeaus gehen, stehen Sie in der  lichtdurchfluteten 42 m² großen Wohnküche mit großer Glasfront und Ausgang auf die  18 m² Terrasse und den großen Garten . Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Technikraum mit WM- Abschluss und ein Abstellraum.  Das Erdgeschoss verfügt über 2,70 Meter hohe Räume , der Keller, das Obergeschoss und das Dachgeschoss über 2,50 Meter hohe Räume.  

Über die Treppen gelangen Sie in den Vorraum des Obergeschosses. Von hieraus kommen Sie in alle 3 Schlafzimmer (19, 13 und 13 m²). Das größte Schlafzimmer verfügt über einen eigenen kleinen Balkon. Die beiden anderen Schlafzimmer haben ein Ausgang zum gemeinsamen Balkon. Im mittleren Bereich, beim Stiegenaufgang, befindet sich das 9 m² große Badezimmer mit Anschlüssen für Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und dem Badheizkörper. Auch ist vom Vorraumes getrennte WC mit Handwaschbecken Anschluss erreichbar.

Der herrliche Blick in Ihren Garten vom sich im OG befindlichen Balkon, sollte nochmals erwähnt werden.

Vom Vorzimmer aus gelangen Sie mit der Treppe nach unten in den Keller. Hier erwarten Sie 2 große Lagerräume (28 und 19 m²) sowie der Technikraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine, sowie eine Dusche mit WC Anschluss.

Über die Treppen gelangen Sie weiter ins Dachgeschoss. Das Highlight ist sicher der 15 m² große Raum mit Ausgang auf die 18 m² große Terrasse mit Blick in die traumhafte Umgebung . Der Nutzung dieses Wohntraums sind keine Grenzen gesetzt. Ein zweites Wohnzimmer, eine Bibliothek, ein Schlafzimmer, hier gibt es unzählige Möglichkeiten! Gerne können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen noch in die Ausführung mit einfließen lassen.

Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt regelbar. Auch eine Kühlfunktion ist für den Sommer nutzbar.

Zur kompletten belagsfertigen Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse, sowie auch hochwertige Kunststoffenster mit Rollläden. Die 16 cm VWS Fassade seien hier ebenfalls erwähnt. Auch die Türrahmen inkl. Zargen sind bereits im Kaufpreis inkludiert . Lediglich die Badezimmerausstattung, sowie die Bodenbeläge sind nicht im Kaufpreis enthalten. Das gesamte Gebäude wird sehr hochwertig und mit ökologischen Baustoffen errichtet. Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau-, und Ausstattungsbeschreibung.

Entspannung im Grünen bieten der Garten sowie die Terrasse und der Balkon. Zwei PKW-Abstellplätze vor dem Haus, welche im Kaufpreis bereits inkludiert sind, runden das Angebot ab.

Aufteilung:

Erdgeschoß:

Vorraum: 7,68 m²
Wohnküche: 41,04 m² 
Terrasse: 17,58 m² 
Dusche/ WC: 3,49 m²
Gästezimmer: 10,08 m²
Abstellraum: 3,93 m²
Technikraum: 6,06 m²
Stellplatz 1: 12,50 m²
Stellplatz 2: 12,50 m²
Garten: 

1. Obergeschoß:

Vorraum: 13,33 m²
Zimmer 1: 19,11 m²
Balkon: 1,44 m²
Bad/WC 1: 8,54 m²
Zimmer 2: 13,26 m²
WC 2: 1,90 m²
Zimmer 3: 13,23 m²
Balkon: 3,04 m²

Dachgeschoß:

Zimmer: 14,78 m²
Terrasse: 18,34 m²

Heizwärmebedarf: 41,20 kWh/(m2a) = Energieklasse B

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 549.000,--

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage:

Nähe Golfclub Leopoldsdorf

Nähe S1 Auffahrt 7 Leopoldsdorf

Nähe Bundesstraße 15, 15 und 11

Nähe Merkur Markt

Der Natur ganz nahe . Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln.

Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral zu leben.

Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

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Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter 0699 143 243 33  zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter anfrage11@teamneunzehn.at  oder unter Wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at

"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Designerhaus mit Pool, Terrassen und Balkonen sowie Vollkeller mit Blick zum Golfplatz. Belagsfertig!

Blick zum Golfplatz- Designerhaus mit Terrassen und Balkonen, inklusive eigenem Pool, sowie Vollkeller.  Belagsfertig!

Blick direkt zum Green, oder wollen Sie doch gleich in der U1 sein. - Doppelhaushälfte mit Swimmingpool, großer Terrasse, und Balkonen sowie Vollkeller.  Belagsfertig!

Zur kompletten belagsfertigen Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse, sowie auch hochwertige Kunststoffenster mit Rollläden. Die 16 cm VWS Fassade seien hier ebenfalls erwähnt. Lediglich die Badezimmerausstattung, sowie die Bodenbeläge sind nicht im Kaufpreis enthalten. Das gesamte Gebäude wird sehr hochwertig und mit ökologischen Baustoffen errichtet. Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau-, und Ausstattungsbeschreibung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <8.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <4.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <7.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <6.500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Nähe Golfclub Leopoldsdorf

Nähe S1 Auffahrt 7 Leopoldsdorf
Nähe Bundesstraße 15, 15 und 11
Nähe Merkur Markt

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  • Wohnfläche 162 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 549.000

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