Frisch saniertes EFH mit Gestaltungspotential in ruhiger Lage von Gerasdorf

2201 Gerasdorf bei Wien | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Terrasse Garten Badewanne Dusche Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 300,00 m²
  • Wohnfläche 180,00 m²
  • Nutzfläche 90,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 349.000
  • Maklergebühr Die Courtage i.H.v. 3,6 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Zustand

  • Baujahr 1960

Beschreibung

+++ Link zum 360°-Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1491812?accessKey=5cad +++

Hier präsentieren wir Ihnen dieses Einfamilienhaus in Gerasdorf, das über eine Wohnfläche von ca. 180 m² verfügt, die sich auf 2 Etagen und 3 Zimmer verteilt. Ein Ausbau des Dachbodens ist möglich, sodass Sie bei Bedarf zusätzliche ca. 90 m² Wohnfläche hinzugewinnen können.

Das ehemalige Gasthaus wurde 1960 auf einem ca. 300 m² großen Grundstück errichtet und 2017/18 umfassend saniert und umgebaut. Erneuert wurden u.a. das Dach und die Fenster, die Elektrik und Heizung sowie die Böden und Wände. Ihrer Kreativität lassen Sie freien Lauf bei der Gestaltung des Stiegenhauses und der Fassade sowie des Gartens.

Innen präsentiert sich das schöne Haus in einem neuwertigen Zustand mit gehobener Ausstattung und großen, offenen Räumen mit viel Lichteinfall. Die Böden sind mit schönem Holzparkett und die Nutzräume mit Fliesen ausgelegt. Aufgrund seiner ruhigen Lage eignet sich dieses Einfamilienhaus ideal für Familien.

Das Herz des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer, an das sich die offene Küche anschließt. Ganz im Stil des "Open Living" gestaltet, können Sie hier viel gemeinsame Zeit mit der Familie verbringen. Ein separates WC rundet die Etage ab. Im Obergeschoss liegen 2 geräumige Schlafzimmer, das stilvolle und moderne Tageslichtbad mit Badewanne und Regendusche sowie ein weiteres separates WC. Zusätzliche Schlafräume können nach einem Ausbau des Dachbodens entstehen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen ca. 90 m² zusätzliche Fläche, die Sie aufgrund des guten und trockenen Zustandes vielfältig nutzen können. Den Garten können Sie ganz nach Ihren Wünschen und Vorlieben neu gestalten, einzig die ca. 15 m² große Terrasse wurde bereits angelegt. Für Ihre Pkws stehen Ihnen 2 Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung. Die monatlichen Betriebskosten liegen bei 60 €, zzgl. Abgaben an die Gemeinde (Wasser, Kanal, Müll etc.).

Objektnr.: 9887

weitere Informationen:
+ Gehobene Ausstattung
+ Garten mit Terrasse (ca. 15 m²)
+ 2017/18: umfangreich saniert und umgebaut
+ Neue Fenster, Elektrik, Heizung, Dach, Böden und Fenster
+ Nur noch Fassade, Stiegenhaus und Garten stehen aus
+ Tageslichtbad mit Regendusche und Wanne
+ 2 separate WCs
+ Fenster 3fach isolierverglast
+ Ausbaupotenzial im Dachboden (ca. 90 m²)
+ Voll unterkellert
+ 2 Stellplätze i.d. Einfahrt, Anwohnerparken
+ Mtl. Betriebskosten: 60 € zzgl. Abgaben a.d. Gemeinde

Lage:
In ruhiger, verkehrsarmer und somit familienfreundlicher Lage direkt an der Grenze zum Wiener Stadtgebiet leben Sie im Ortsteil Kapellerfeld der niederösterreichischen Gemeinde Gerasdorf bei Wien, welche über ca. 11.000 Einwohner verfügt.

Hier profitieren Sie von der Nähe sowohl zur Natur als auch zum Bahnhof "Kapellerfeld", sodass Sie dennoch gut angebunden sind. Ein Supermarkt findet sich darüber hinaus nach nur ca. 300 m - weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister erreichen Sie im Zentrum der Gemeinde, das Sie nach etwa 5 Minuten mit dem Pkw oder 10 Minuten mit dem Rad erreichen können. Sie finden hier auch Kindergärten und weiterbildende Schulen sowie Arztpraxen und Behörden. Eine Volksschule gibt es vor Ort. Sportinteressierte werden sich über das vielseitige Vereinswesen in Gerasdorf freuen. Ebenso ist ein örtlicher Badeteich schnell erreicht.

Dank der direkten Nachbarschaft zum Bahnhof sind Sie sehr gut an das Schienennetz angeschlossen. Hier verkehren die S-Bahnlinien 1 und 2 sowie Regionalzüge. In guter Nähe liegen zudem die A7 und die S1 bzw. E461. Die Innenstadt Wiens erreichen Sie mit dem ÖPNV in etwa 45 und mit dem Pkw in etwa 30 Minuten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Mehr über McMakler GmbH

McMakler GmbH

Widerhofergasse 8/1/5, 1090 Wien


Alle Objekte von McMakler GmbH
Zur Website von McMakler GmbH
Objekt Nr. 9887 | Objekt melden
  • Wohnfläche 180 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 349.000

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

McMakler Team Österreich

Tel.:080...

Nummer anzeigen
Tel.:0800 665560
McMakler GmbH
Dieses Objekt anfragen