Hof- und straßenseitiger 2-Zimmer-Altbau im 2. Liftstock!

1030 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Küche Parkettboden Lift Altbau Dusche Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 47,32 m²

Kosten im Detail

  • Sonstige Kosten (Netto) € 18,39
  • Kaufpreis € 197.000
  • Betriebskosten (Netto) € 93,66
  • Monatliche Kosten (Netto) € 112,05
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 123,26
  • Umsatzsteuer € 11,21
  • Maklergebühr 7.092,00 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 80,09 kWh/m².a
E fGEE: 2,67

Zustand

  • Baujahr 1906

Beschreibung

Die sechsstöckige Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Fruethstraße/Ecke Wällischgasse, gegenüber der Remise - dem Verkehrsmuseum der Wiener Linien. Das Dachgeschoß wurde bereits 2010 ausgebaut und ein Personenlift errichtet.

Folgende öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen: Straßenbahnlinie 18, Autobuslinien 77A, 80A und N75 sowie die U3-Station Schlachthausgasse. In der Nähe befindet sich ebenfalls der Verkehrsknotenpunkt Prater (Südosttangente, Ost-Autobahn).

Als Naherholungsgebiet sind die Wasserwiese und das Wiener Stadionbad mit dem Auto in 5 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der 1. Etage (entspricht dem 2. Liftstock), verfügt über ca. 47 qm und ist auf die Wällischgasse sowie in den hübschen Innenhof ausgerichtet.

Über den gefliesten Vorraum mit Einbauküche sind alle Räume zentral zu begehen. Das hofseitige Schlafzimmer mit ca. 14 qm, das straßenseitige Wohnzimmer mit ca. 15 qm, das separate WC mit Fenster sowie das geflieste Badezimmer, welches mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern, Parkettböden in den Wohnräumen und Gasetagenheizung ausgestattet.

In dieser Liegenschaft gelangen noch weitere 1- bis 3-Zimmer-Wohneinheiten zum Verkauf. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen dazu weitere Informationen!

Die Vertragserrichtung obliegt RA Dr. Manfred Palkovits (1010 Wien, Rudolfsplatz 12). Die Kosten hierfür betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.250m
Polizei <500m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 10339 | Objekt melden
  • Wohnfläche 47 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 197.000

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Frau Sandra Trauner

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