Gemütliche Doppelhaushälfte in Perchtoldsdorf

2380 Perchtoldsdorf | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Keller

Fläche im Detail

  • Grundfläche 298,00 m²
  • Wohnfläche 105,00 m²
  • Kellerfläche 53,00 m²
  • Nutzfläche 158,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 590.000
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 61 kWh/m².a
fGEE: 2,14

Pläne

Zustand

  • Baujahr 2001

Beschreibung

Die 2001 erbaute Doppelhaushälfte, liegt im ruhigen Teil der Gesamtliegenschaft und besticht durch ihr charmantes und gemütliches Ambiente.

Die Wohnfläche beträgt 105 m² zuzüglich 53 m² Wohnkeller, somit stehen 158 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt auf 4 Zimmer.

Umgeben ist das Haus von einem gepflegten Garten mit Genusssträuchern (Wein, Brombeeren, Minikiwi, Stachelbeeren, etc.) Eine Gartenhütte bietet Stauraum für div. Gartengeräte.

Die gemütliche, mit einer Markise überdachte 25 m² Holzterrasse bildet einen großzügigen Outdoor-Essbereich.

Im vorderen Bereich des Gartens befindet sich ein eigener KFZ-Abstellplatz, der über eine gemeinsame Zufahrt mit dem Nachbarn erreichbar ist.

Das Haus ist ein qualitativ hochwertiges Fertigteilhaus der Firma VARIO-Bau. Das Dach ist ein BRAMAC-Dach mit zimmermannsmäßiger Holzbalken-Konstruktion; der Keller ist ein Dichtkeller.
Die Raumhöhen sind im EG 2,60 und im OG 2,50.

Die gesamte Einfahrt wurde 2017 neu gepflastert, der Holzanteil der Fassade wurde 2018 neu gestrichen, das Badezimmer wurde 2018 teilweise erneuert.

Das gemütliche Haus kann sofort bezogen werden; die moderne Küche mit allen Geräten ist im Kaufpreis inkludiert, ebenso die gepflegte Sauna

Raumaufteilung:

EG: 53 m²
Eingangsbereich
Toilette
großer Wohn-Essbereich mit Kachelofen
Wohnküche
Ausgang auf die Terrasse und den Garten

OG: 52 m²
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
1 Zimmer 15 m²
2 Zimmer je 10,5 m²

KG:53m²
großer Freizeit- oder Ruheraum mit Saunau. Dusche, beheizt
Waschküche, beheizt
Abstell- und Vorratskeller, nicht beheizt

Außenbereich:
überdachte Terrasse 25 m²
Gartenhütte
PKW Abstellplatz

Lage und Infrastruktur:

tolle öffentliche Anbindung:
Bushaltestelle in 1 Minute erreichbar, Linie 5 und 257, direkt zur U6 Siebenhirten und nach Mödling
S-Bahn in ca. 7 Minuten
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in ca. 10 Minuten
Perchtoldsdorfer Marktplatz in ca. 10 Minuten
Div. Schulen und Kindergärten innerhalb von ca. 10 Minuten

derzeitige monatliche Kosten in €:
Wasser: 22,18; Grundsteuer: 10,51; Bereitstellung Wasser: 1,03; Kanalnenützung: 34,41; Restmülltonne 240 l alle 2 Wochen: 32,74; Biotonne: 7,83; Seuchenabgabe: 2,13; Rauchfangkehrer: 8,85; Schneeräumung: 28,87

derzeitige Energiekosten (4 Personenhaushalt):
Gas: 33,62; Strom 44,57

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Objekt Nr. 1609/37072 | Objekt melden
  • Wohnfläche 105 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 590.000

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Frau Irene Mattes-Grinaphidis

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