LEBENSRAUM - LEBENSTRAUM! EIN ZUHAUSE FÜR IHRE GROSSFAMILIE!

3003 Gablitz | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Küche Parkettboden Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Garage Badewanne Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1033 m²
  • Wohnfläche 212,4 m²
  • Kellerfläche 145 m²
  • Nutzfläche 350 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 590.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB: 125 kWh/m².a
fGEE: 1,49

Beschreibung

Das schmucke Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse im Gablitzer Ortsteil Hauersteig. Es bietet ihrer großen Familie eine Wohnfläche von rund 212 m2 auf zwei Ebenen und ca. 145 m2 Keller-, Spiel- und Hobbyräume. Ihre Kinder finden im großzügigen Garten ausreichend Platz zum Toben.

Durch den mit Natursteinen gepflasterten Vorgarten gelangt man zum Hauseingang mit Windfang und zur Garage mit direktem Zugang ins Hausinnere. Vom Wohnzimmer gelangt man in den großzügigen Wintergarten mit herrlichem Blick in den Garten. In diesem Bereich könnte auch ihr Sauna- und Wellnessbereich zum Relaxen einladen.

Der herrliche Garten ist aufgrund der Hanglage terrassenförmig angelegt. Hier können sie ihr eigenes Gemüse ernten und ihre Obstbäume pflanzen.

Ausstattung:

  • Zwei beheizbare Garagen mit direktem Zugang zum Haus
  • Elektrisches Gartentor
  • Sicherheitseingangstüre, Gegensprechanlage, Brandschutztüren (Garagen und Heizraum), Innentüren Vollholz,
  • Alarmanlage (Türen und Fenster)
  • Festnetztelefonanschluss auf beiden Ebenen
  • Kunststofffenster in Holzoptik, 2-fach isolierverglast mit innenliegender Sprosseneinteilung aus Messing, Innenjalousien, je ein Fliegengitter pro Raum
  • Parkett- und Fliesenböden
  • Wintergarten mit Dachflächenfenster, Dachbereich zum Öffnen (Steuerung über Wind- und Regensensor)
  • Ziegelmassivbauweise mit Wärmeschutzfassade (8 cm)
  • Dach mit Eternit-Schindel-Deckung
  • Dachboden ausbaubar
  • Wasserenthärtungsanlage
  • Hütte für Gartengeräte, Strom- und Wasseranschluss im Garten

Aufgrund der sehr guten Lage stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf - nur wenige Autominuten vom Haus entfernt - zur Verfügung. Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben (Buslinie 447, 448 und 451 nach Tulln, Sieghartskirchen, zur Bahnhofstation Purkersdorf und weiter zum Bahnhof Hütteldorf und zur U4). Beim Bahnhof Purkersdorf steht eine Park & Ride Anlage zur Verfügung. Die Wiener Stadtgrenze und das Shoppingcenter Auhof mit Parkplätzen sind ca. 9 km entfernt.

Kaufpreis: € 590.000,--

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 124,60 kWh/m2a  , welcher der Klasse D entspricht.

Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 19248160 zur Verfügung. 

Mehr Mensch - mehr Leistung:  www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lage:
Idyllische und ruhige Siedlungslage nahe dem Ortszentrum Gablitz! Nahversorger, Schule, Kindergarten, Ärzte, Gastronomiebetriebe sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Mehr über Wohn3 Management GmbH

Objekt Nr. 3418 | Objekt melden
  • Wohnfläche 212 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 590.000

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Frau Marion Duregger

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.:+43 (01)370 90 98
Tel.: +43 699 192 48 160
Wohn3 Management GmbH
Dieses Objekt anfragen