"LandHaus mit Stil!"

2381 Laab im Walde | Wohnhaus, Miete, Einfamilienhaus

Ausstattung

Terrasse Kabel/Sat-TV Garten Sauna Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 873,00 m²
  • Wohnfläche 142,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.880,00
  • Betriebskosten (Netto) € 100,00
  • Maklergebühr 2.00 MM (exkl. MwSt)

Energieausweis

E HWB: 144,8 kWh/m².a
D fGEE: 1,93

Zustand

  • Baujahr ca. 1987

Befristung

  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

"Platz für die ganze Familie!"

Sie werden dieses Haus lieben. Auch in einer etwas größere Familie findet hier auf 142 m² jeder seinen Lieblingsplatz.

Im Erdgeschoß befindet sich das Wohnzimmer mit 27 m² sowie die an die rustikale Landhausküche mit angrenzende Wohndiele mit 23 m². Hier befindet sich der urige Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt. Die große Essecke wird vermutlich zum Mittelpunkt Ihres Lebens werden. Sehr praktisch ist der an die Küche anschließende Wirtschaftsraum. Ein Zimmer mit 10 m², das Gästebad mit WC und Dusche der Heizraum und der Ausgang in den 800 m² großen Garten mit Windfang befinden sich ebenfalls im Erdgeschoß.
Über die repräsentative offene Holztreppe gelangen Sie von der Wohndiele in die Galerie im ersten Stock. Hier läd ein gemütliches Plätzchen zum Verweilen ein und von hier aus betreten Sie weitere 3 Zimmer mit 12 m², 8 m² und 10 m² sowie Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken und ein getrenntes WC. An das Schlafzimmer schließt ein geräumiger Schrankraum an.
Alle Wohnräume sind mit wertvollen Echtholzparkette ausgestattet.

Eine Garage mit 2 Stellplätzen rundet das Angebot ab.

Laab im Wald ist eine besonders ruhige Gemeinde, der ideale Ort sich zu erholen aber auch ein sehr gute Ausgangspunkt für gemütliche Radtouren und Wanderungen. Golfer kommen im Golfclub Laab im Walde voll auf ihre Kosten.

Im Ort befindet sich ein Nahversorger und ein Postpartner, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sie im nahe gelegenen Breitenfurt, wo sie auch eine gute medizinische Versorgung finden. Der Kindergarten ist zu Fuß erreichbar, Schulen befinden sich in Breitenfurt oder Wien, das Sie in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichen.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis des Eigentümers zum Makler wird hingewiesen.

Miete: € 1.780,- inkl. 10 %Ust.
Betriebskosten: € 100,- inkl. 10 %Ust.
Gesamtbetrag: € 1.880,-

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1618,18zzgl 10% USt.
Betriebskosten 90,91zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 170,91
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Gesamtbetrag 1880
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Heizwärmebedarf:144.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
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Objekt Nr. 1626/6019 | Objekt melden
  • Wohnfläche 142 m²
  • Zimmer 6
  • Miete€ 1.880,00

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Herr Mag. Michael Weinrother

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