TOP ANLAGEOBJEKT mit langfristigen Mieter! Apartmenthaus in der Nähe vom Neusiedlersee! ca. 6,5 % Rendite!

7062 Sankt Margarethen im Burgenland | Anlageobjekt, Kauf

Ausstattung

Neubau

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 921,64 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 860.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Top Renditeobjekt mit Top-Mieter!

Zum Verkauf gelangt dieses Apartmenthaus im Herzen von St. Magarethen!

Das gegenständliche Dreifrontenhaus wurde im Jahre 1965 errichtet. Insgesamt verfügt die Immobilie über 30 Einheiten, wobei es sich ausschließlich um Wohnungen handelt. Die Wohnobjekte sind an die Republik  Österreich vermietet. Im Jahre 2016 wurde diese Liegenschaft einer Generalsanierung im Zuge der Neuvermietung an die Republik Österreich um weiter €150.000.-  saniert!

Es  besteht ein unbefristeteter Mietvertrag mit der Republik Österreich. Die Wohneinheiten wurden vor Vermietung generalsaniert und befinden sich somit in einem sehr guten Zustand.

Die Immobilie ist somit komplett vermietet, die jährlichen Gesamtmieteinnahmen betragen ca. 64.500,00 €, wobei hierfür noch die Versicherungsprämie sowie du Grundsteuer abzuführen sind.

Weiters besteht für sämtliche Wohnungen ein Nutzwertgutachen, wodurch eine flexible Nutzung (Vermietung bzw. Verkauf) durch den neuen Eigentümer möglich sind.

Es ergibt sich somit ein jährlicher Mietertrag in Höhe von ca. € 60.000,00, dies entspricht einer Rendite von ca. 6,5%. Zinslisten, Pläne sowie weitere Unterlagen liegen auf, gerne senden wir Ihnen diese auf Nachfrage zu.

Die Wohnungen sind einem sehr guten sanierten Zustand.

Lage:
St. Margarethen ist eine im nördlichen Burgenland im Bezirk Eisenstadt-Umgebung gelegene Marktgemeinde. Die Gemeinde liegt unweit von Eisenstadt entfernt und grenzt an den beliebten Neusiedlersee an, der insbesondere mit seiner einzigartigen Fauna und Flora begeistert und ein großer Anziehungspunkt für vielerlei (Wasser-)Sportpassionierte ist. Schöne Rad-,und Spazierwege führen durch die eindrucksvolle Natur beim Neusiedlersee.

Infrastruktur:
In St. Margarethen werden durchwegs gut geführte und traditionelle Restaurants, Heurigenbetriebe sowie Gasthäuser geführt. Für den täglichen Bedarf gibt es im Ort Supermärkte. Des Weiteren findet man im Ort einen Kindergarten, sowie eine Volksschule. 

öffentliche Verkehrsanbindung:
Wien erreicht man problemlos mit Hilfe des Regionalzuges oder dem Bus. 

mit dem Auto:
Vom Stadtzentrum Wien erreicht man die Heidegasse in ca. 70 Straßenkilometern, gut erreichbar über das ausgebaute Autobahnnetz. 
Über die B52 findet man Anschluss an die S31 und weiters auf die S4, über diese man wiederum zur A2 Richtung Süden gelangt. Außerdem erreicht man über die S31 die A3 und in weiterer Folge die A21, wo man nach Westen Anschluss an die A1 findet. 

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage alle weiteren Unterlagen zu! 

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie!
Gerne stehen wir auch am Wochenende telefonisch bzw. zur Verfügung! Bitte berücksichtigen Sie das Besichtigungstermine nur eingeschränkt möglich sind, da es sich um eine Militärische Liegenschaft handelt.

Es wird auf ein mögliches Nahverhältnis zwischen Abgeber und Vermittler hingewiesen.

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse von uns beantwortet werden können!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <8.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <6.750m

Sonstige
Bank <500m
Post <3.250m
Geldautomat <5.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <5.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 32360 | Objekt melden
  • Nutzfläche 922 m²
  • Zimmer 30
  • Kaufpreis€ 860.000

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