Vermietet wird eine großzügige Geschäftsfläche in der Fußgängerzone Wr. Neustadt

2700 Wiener Neustadt | Geschäftslokal, Miete

Ausstattung

Lift

Fläche im Detail

  • Verkaufsfläche 1046,05 m²
  • Nutzfläche 2300 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 21.820,80
  • Miete pro Quadratmeter € 6,99
  • Miete (Netto) € 16.070,80
  • Betriebskosten (Netto) € 5.750,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 21.820,80
  • Umsatzsteuer € 1.150,00
  • Maklergebühr 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB: 450,65 kWh/m².a

Beschreibung

Inmitten der neu gestalteten Fußgängerzone im Zentrum von Wr. Neustadt wird auf 4 Etagen Geschäftsfläche mit ca. 2.300m2 (EG, 1.OG, 2.OG/KG) vermietet.

Kleinteilige oder etagenweise Anmietung von Geschäftsflächen je nach Anforderungsbedarf möglich. Alle Stockwerke sind mit einem Lastenlift bzw. die Verkaufsflächen mit einer Rolltreppe verbunden. Der Lieferantenzugang befindet sich auf der Rückseite des Objekts.

Die Mietpreise sind je nach Flächenbedarf bzw. Vertragsdauer und Umbaukosten verhandelbar auf Basis folgender Mietkonditionen:

EG: €10/m², 1.OG + 2.OG: € 8,0/m², UG: € 3-5,0/m²

Die Laufzeit ist prinzipiell unbefristet mit ca. 5-jährigem mieterseitigen Kündigungsverzicht.

Gastronomie möglich, wenn sich der Betreiber die Betriebsanlagengenehmigung selbst organisiert.

Aufteilung:

- EG ca. 599, 54 m2

- 1.OG ca. 528,64 m2 / 2.OG ca. 431,77 m2

- KG ca. 598,03 m2

Ausstattung:

- Alarmanlage

- Heizung/ Lüftungsanlage

- Lastenaufzug

- Rolltreppe vom EG ins 1.OG

- RWA/BMA

Infrastruktur:

Das Objekt befindet sich mitten in der Fußgängerzone in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz mit unzähligen Geschäften des täglichen Bedarfs (Spar, Billa, Pearle, dm, Müller, NKD etc.)

Sehr gute Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln mit allen Buslinien bis direkt ins Zentrum.

Unweit vom Zentrum liegt das EKZ- Fischapark mit 120 Shops, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben. Wr. Neustadt zeichnet sich durch ein stark frequentiertes gewerbliches Einzugsgebiet aus.

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at

Kontakt:
Nico Kurzweil, MA
m: 
+43 (0) 699 124 50 500
t:   +43 (0) 1 342 222
f:   +43 (0) 1 342 222-11
nk@fhi.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <500m

Verkehr
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Nutzfläche 2.300 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 21.820,80

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