Villa in "TOP Aussichtslage" am unteren Ölberg

3400 Klosterneuburg | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Terrasse Garage

Fläche im Detail

  • Grundfläche 2243 m²
  • Nutzfläche 227 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.150.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 82,4 kWh/m².a
C fGEE: 1,3

Pläne

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Villa mit einer Nutzfläche von ca. 228 m2  ist hochwertig ausgestattet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 2.243 m2, davon 823 m2 Bauland, in bester Aussichtslage am unteren Ölberg in Klosterneuburg. Die Villa liegt am Ende einer Sackgasse in traumhafter Südgrünruhelage mit ausgezeichnetem Panoramablick.

Durch hervorragende Umgestaltung und gefühlvolle Zubauten entstand aus dem ursprünglichen Haus eine Villa mit Wohlfühl-Charakter. Am großzügig angelegten Freiraum rund um das Haus wurden individuelle Plätzchen geschaffen, die zum Verweilen und zum Genießen des Fernblicks auffordern. Die modernisierte Villa wurde 1995 fertiggestellt und verfügt über eine Gaszentralheizung (Brennwertgerät), sowie einen Kachelofen im Essbereich, einen Schwedenofen im Wohnzimmer und eine BWT- Wasserenthärtungsanlage. Die Fenster sind Doppelkastenfenster und teilweise mit Beschattungsmöglichkeit ausgestattet.

Zum westlich gelegenen Garten und zum Poolbereich gelangt man durch mit Pflastersteinen befestigte Aufgänge. In diesen Freibereich kommt man auch durch den "Master Bedroom" im Obergeschoß. Der Übergang zum Garten wird mit Trockensteinmauern abgerundet, im Grünland des Grundstückes befindet sich alter Baumbestand.

Trotz Grünruhelage finden sie in 500 Meter Entfernung den ersten Supermarkt, die Park and Ride Anlage am Kierlinger Bahnhof können sie ebenfalls in kurzer Zeit erreichen, Schnellbahn und Buslinien bringen sie von dort zur U4 Station Heiligenstadt und in 25 Minuten sind sie mit dem Auto in Wien Innere Stadt. Die erste Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in einer Entfernung von nur 500 Metern.

Die Villa gliedert sich wie folgt:

Wohngeschoß:

  • Wohnzimmer ca 28 m3
  • Wintergarten ca 8 m2 mit Ausgang auf die Südterrasse
  • Küche mit ca 11,5m2
  • Esszimmer ca 21m2 mit Ausgang auf die Südterrasse
  • Speis  mit 1, 32m2
  • Vorraum mit 4,2 m2
  • WC mit 3,2 m2 

Obergeschoß:

  • 3 Schlafzimmer von 12,5m2 - 16,8 m2
  • Bad mit 9,3 m2
  • Vorraum mit ca 10 m2
  • Balkon mit 5 m2

Erdgeschoß Eingangsbereich:

  • Eingangsbereich mit 8 m2
  • Stüberl mit 10,8 m2
  • Diele mit 14 m2
  • Bad mit 3,6 m2
  • Heizraum Wirtschaftsraum mit 9,25 m2
  • Zugangsbereich zum Erdkeller 4,4m2
  • Gewölbeerdkeller mit 11, 25 m2

Doppelgarage : 

  • ca 50 m2 mit zwei Einfahrtstore

Aussenbereich:

  • Poolhaus mit Saunaraum und Vorraum
  • Pool  8x4 m 

Die Küche ist mit einer Marken-Küche von Bulthaup mit grauen Fronten und hochwertigen Miele Küchengeräten ausgestattet. Ein Tischherd mit Wasserschiff ergänzt den Küchentraum.

Im weiß verfliesten Badezimmer des Gästebereichs befinden sich Dusche, Waschbecken und WC. Das Badezimmer im Obergeschoß ist ebenfalls weiß verfliest und verfügt neben WC und Waschbecken über eine extra große Dusche und eine großzügige Badewanne.

Die Böden sind großteils mit klassisch verlegten Parketten (Fischgrät) und mit Terracottafliesen belegt.

Die Villa hat derzeit auf allen Etagen 6 Zimmer, 2 Bäder, 3 Toiletten und 1 Küche sowie einen Wirtschaftsraum der ebenfalls mit Bulthaup-Möbel verbaut ist.

Der  Wohn- und Küchenbereich im Wohngeschoß ist durch den zentralen Vorraum zu begehen, vom Esszimmer sowie durch den angebauten Wintergarten im Wohnzimmer gelangt man auf die südlich ausgerichtete Terrasse.

Von der Terrasse im Wohnbereich kann man den vorderen Garten und auch zusätzlich den rückwärtigen Gartenbereich begehen.

Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer mit WC, ein südseitig gelegenes Zimmer verfügt über einen Balkon, das großzügige Schlafzimmer zum westseitigen Garten hat eine große Terrasse mit Zugang zum Sauna bzw. Poolbereich.

Der Eingangsbereich liegt im Untergeschoß und ist durch eine großzügige Treppe mit dem Wohngeschoß verbunden, das Untergeschoß bietet einen Gästebereich ebenso wäre in diesem Bereich auch eine Einliegerwohnung möglich.

Vom Untergeschoß kommen sie auch in den Nordseitig gelegenen Erdkeller/ Weinkeller.

Ein Swimmingpool mit 8 x 4 Meter mit vollautomatischer modernster Technik und Schiebeabdeckung sowie ein Saunahaus mit Vorraum befindet sich ebenfalls auf diesem großzügigen Grundstück.

Die 50 m2 große Garage mit zwei Einfahrtstoren bietet ausreichend Platz für zwei PKW´s. 

Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m
Geldautomat <10.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <7.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m
U-Bahn <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Die Villa befindet sich am Ende einer Sackgasse in bester, sehr gesuchter Lage am unteren Ölberg in Klosterneuburg. In wenigen Minuten sind das Stadtzentrum mit diversen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie das Freizeitparadies Strandbad mit einer Vielzahl an Sportanlagen erreichbar. Nach Wien fährt man mit dem Auto nur 25 Min. doch gibt es zusätzlich auch eine sehr gute öffentliche Wienanbindung.

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Hofkirchnergasse 7-9, 3400 Klosterneuburg


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  • Nutzfläche 227 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 1.150.000

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Herr Heinz Mathä

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