Gepflegte Doppelhaushälfte in Grünruhelage nahe Wiener Stadtgrenze

2381 Laab im Walde | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Garten Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 360,00 m²
  • Wohnfläche 114,00 m²
  • Kellerfläche 35,00 m²
  • Nutzfläche 149,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 390.000
  • Betriebskosten (Netto) € 188,00

Energieausweis

HWB: 108 kWh/m².a
fGEE: 1,61

Zustand

  • Baujahr ca. 1991

Befristung

  • Verfügbar ab nach Vereinbarung

Beschreibung

Nur wenige Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, wurde im Jahr 1991 diese Doppelhaushälfte in idyllischer Grünlage errichtet. Die Wohnfläche von ca. 114 m² kann durch einen Dachbodenausbau erweitert werden.

Das Erdgeschoß unterteilt sich in Vorraum, Küche, Garderobe und WC, Essplatz mit anschließendem Wohnbereich mit Ausgang auf die ca. 30 m² große Süd-Terrasse und weiter in den äußerst gepflegten, wunderschönen fast uneinsehbaren Eigengarten.

Im Obergeschoß befinden sich Vorraum, 3 Zimmer, Bad mit Doppelwaschtisch, WC, und Wanne.

Das Kellergeschoß bietet eine Nutzfläche mit ca. 35 m². Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung über Radiatoren.

Einen Nahversorger und mehrere Biobauern mit "ab Hof Verkauf" findet man in Laab im Walde. Die Bundeshauptstadt Wien erreicht man in wenigen Minuten über die Westeinfahrt oder über Wien-Liesing. Auch die Autobahnanschlussstelle Pressbaum der A1 liegt nur rund 15 Minuten entfernt. Die Autobuslinie an der Bundesstraße bietet eine direkte Verbindung zur Schnellbahnhaltestelle Wien-Liesing.

Wenn Sie die Ruhe des Landlebens schätzen, die Großstadt aber nicht missen möchten, ist hier der ideale Lebensmittelpunkt für Sie!

Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. Irene Dräxler gerne unter 0664 / 99 31 248 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses das vereinbarte Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:108.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.61

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Objekt Nr. 2258/3460 | Objekt melden
  • Wohnfläche 114 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 390.000

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