CHARMANTE VILLA IN HERRLICHER LAGE

1170 Wien | Wohnhaus, Miete, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Keller

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 373,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 6.050,00
  • Betriebskosten (Netto) € 660,00
  • Kaution € 18.150,00
  • Maklergebühr 2.00 MM (exkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 53,2 kWh/m².a
C fGEE: 1,15

Zustand

  • Baujahr ca. 1800

Beschreibung

HISTORISCHES PFÖRTNERHAUS MIT VIEL CHARME UND KLEINEM GARTEN BEIM SCHLOSS NEUWALDEGG

Das Haus wurde liebevoll und sehr hochwertig renoviert und modernisiert.

INFRASTRUKTUR:
Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in wenigen Gehminuten erreichbar. Straßenbahn 43 (ca. 25 Minuten bis zum Schottentor, 1. Bezirk), Bus 43B

RAUMAUFTEILUNG:

EG: Vorraum, Wohnsalon mit offenem Kamin, Speisezimmer mit offenem Kamin, separate Küche, Gäste-WC

OG: drei Schlafzimmer, großes Bad mit Dusche, Whirlpoolwanne und WC, großzügiger Schrankraum

DG: offenes Dachzimmer mit Holzbalken, Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Dusche und WC

KG: mit separatem Eingang: ein Gästezimmer mit Tageslicht, Bad mit Dusche, Heizraum, Abstellraum, Waschmaschine und Trockner
Ausgang in den Garten.
Zwei Autoabstellplätze sind vorhanden.

AUSSTATTUNG:
Massivholzböden, Teppich im ersten Stock, schöne Küche mit hochwertigen Geräten, offene Kamine, Sauna, Dampfbad.
Videoüberwachung, Alarmanlage, zahlreiche weisse Einbauschränke, Waschmaschine und Trockner.

In den Betriebskosten enthalten sind: Kosten für Gartenpflege (auch am Grundstück des Hauses), Security, Wasser und Grundgebühr.
3 Jahre Kündigungsverzicht, 6 Monate Kündigungfrist.

CHARMING FAMILY HOME WITH SMALL GARDEN IN THE UNIQUE HISTORIC SETTING OF NEUWALDEGG CASTLE

The house has been completely renovated and modernized with attention to detail.

GROUND FLOOR: entrance, living area with open fire place, dining room with open fire place, kitchen
FIRST FLOOR: three bedrooms, spacious walk in closet, generous bathroom with shower, whirlpool tub and WC
ATTIC: one room, wellness area with sauna, steam bath, shower, WC
LOWER GROUND FLOOR: one guestroom with daylight, bathroom, WC, heating system, utility room, storage.
Exit to the garden.
Parking for two cars.

Wooden floors, carpet in the bedrooms, white built in closets in various rooms, fitted kitchen with high end appliances,
open fireplaces, alarm system, video intercom, washer and drier, sauna, steam bath

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 4900zzgl 10% USt.
Betriebskosten 600zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 550
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Gesamtbetrag 6050
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Heizwärmebedarf:53.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.15
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Graben 29A, 1010 Wien


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Objekt Nr. 3/27024 | Objekt melden
  • Wohnfläche 373 m²
  • Zimmer 7
  • Miete€ 6.050,00

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Frau Alexandra Gabriel-Dimko

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