Helle 4-Zimmerwohnung mit großer Loggia, Garagenplatz und Kaufoption! Provisionfrei!

3452 Heiligeneich | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Parkettboden Terrasse Provisionsfrei Keller Neubau Garage Badewanne Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 92,0 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 939,66
  • Kaution € 22.758,70
  • Maklergebühr provisionsfrei

Energieausweis

B HWB: 30 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2017

Beschreibung

Beschreibung der Anlage:
Auf dem Areal entstehen insgesamt 6 Stiegen, wobei die Stiege 1 ein Umbau, die Stiegen 2 - 6 Neubauten darstellen.
Sämtliche Erdgeschosswohnungen erhalten Eigengärten, alle Wohnungen sind mit großzügigen Freiflächen wie Terrassen, Balkonen oder Loggien (mind. 1,85 m Tiefe) ausgestattet. Generell sind alle Wohnungen barrierefrei erreichbar und auch im Inneren behindertengerecht ausgeführt. Die 108 Garagenstellplätze (54 x 2) in der Garage werden über eine 6 m breite Ein- und Ausfahrtsrampe von der Wiener Landstraße erschlossen. Pro Wohnung werden zwei Stellplätze zugeordnet. Das Kellergeschoss enthält außer der Garage die Haustechnikräume, die Kellerabteile und einen Teil der Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, weitere Abstellflächen sind im Erdgeschoss situiert. Kinderspielplätze mit einer Gesamtgröße von ca. 400m2 sind vorgesehen. Die "Müllräume" wurden direkt an der Südwestecke positioniert. Die Gebäudeanordnung und Ausbildung wird durch eine attraktive Grünausstattung der Allgemeinflächen ergänzt. Es sind 3 Kinderspielplätze vorgesehen.

Beschreibung der Wohnung:
Die ca. 92m² große 4-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Stock der Stiege 4, verfügt über eine ca.13m² große Loggia und teilt sich wie folgt auf:
- zentrales, großes Vorzimmer/ Gang
- großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia
- 3 Schlafzimmer
- Fliesenbad inkl. Wanne
- Fliesenbad inkl. WC & Dusche
- Abstellraum

Ausstattung:
- Innenjalousien
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Fußbodenheizung
- Photovoltaik-Anlage
- Garagenplatz

Finanzierung:
- Miete (mit Kaufoption ab 10 Jahren Miete): € 939,66
- Eigenmittel: € 22.758,70
- Kosten für 2 Garagenplätze/Monat: € 50,-- (bereits in der Miete inkludiert!)
Wohnzuschuss Modell 2009 möglich!

Lage:
Die Gemeinde Heiligeneich mit ca. 1.000 Einwohnern gehört politisch zur Marktgemeinde Atzenbrugg und liegt im Städtedreieck Tulln – St. Pölten – Krems, am Rande des Tullnerfeldes im Zentralraum von Niederösterreich. Bezirkshauptstadt ist die Rosenstadt Tulln, die Bundeshauptstadt Wien ist 40 km entfernt.

Die Liegenschaft zeichnet sich wie folgt aus:
- Lage im Zentrum von Heiligeneich.
- Verkehrstechnisch durch Bus und die Nähe zur neuen Bahnstation "Tullnerfeld" an der Hochgeschwindigkeitsstrecke der Westbahn (mit großzügiger Park- & Ride-Anlage) ideal erschlossen. Der Zentralbahnhof Wien und der Bahnhof St. Pölten sind von dort in wenigen Minuten erreichbar.
- In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft sind ein Nahversorger, Kirche, Schule, Arztzentrum, Apotheke, Bank, Bäckerei, Rettung und Hilfswerk situiert.
- Zum Erholungsfaktor gehören der "Franz-Schubert-Radweg" zwischen der historischen Römerstadt Traismauer und Tulln sowie die 15 Heurigenbetriebe im Gemeindegebiet von Atzenbrugg. Der "Diamond Country Golf Club" in unmittelbarer Nähe stellt eine zusätzliche Bereicherung dar.

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Objekt Nr. 5430 | Objekt melden
  • Wohnfläche 92 m²
  • Zimmer 4
  • Miete€ 939,66

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