7 Wohnungen auf großem Grundstück in Baden- Nähe:Top Rendite!

2571 Thenneberg | Wohnhaus, Kauf, Mehrfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Altbau Garage

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1798 m²
  • Wohnfläche 577,44 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 349.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

F HWB: 226 kWh/m².a
F fGEE: 3,29

Zustand

  • Baujahr 1900

Beschreibung

Dieser Zinshauskomplex, bestehend aus 2 Häusern mit gesamt 7 Wohnungen liegt im idyllischen Triestingtal, nur wenige km von Alland entfernt. Die Lage inmitten der Natur und doch gut an das Straßennetz angebunden (28 min nach Baden, 15 min zur A21 (Alland), 40 Min nach Sankt Pölten) ermöglicht ein naturnahes Wohnen im südlichen Wiener Umland. Das Grundstück liegt im Bauland-Kerngebiet, Bauklasse 1 und 2.

Die Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus und ins benachbarte Hainfeld gibt es einen Rufbus. 

Von den sieben Wohnungen sind fünf unbefristet vermietet und lassen in den nächsten Jahren das Umwandeln von Altmietverträgen in neue Mietverträge erwarten. Zwei Wohnungen mit 62,7 und 82,98 m² sind bereits frei und warten (nach Renovierung!) auf neue Mieter. Die derzeitigen Mieteinnahmen von ca. 1250€ lassen sich somit auf mindestens 2.300€ (bei Vollvermietung) steigern.

Das Grundstück ist 1.798 m² groß und hat somit noch Potential. Die Liegenschaft verfügt über einen großen Garten mit Baumbestand, mehrere Nebengebäude (Schuppen und Garagen) und könnte bei Abriss dieser Nebengebäude auch noch eine dichtere Bebauung ermöglichen.

Sollte ein weiteres Gebäude auf dem großen Grundstück errichtet werden, müssen allerdings (im Rahmen der NÖ Bauordnung) die Bauhöhe von 8 m und die Abstände zu den Grundstücksgrenzen (4m) eingehalten werden und 25% der Aufschließungsabgabe würden als Ergänzungsabgabe fällig.

Der Preis konnte aufgrund des mäßigen Erhaltungszustandes (in jeder Wohnung ist eine Einzelheizung mit festen Brennstoffen, die Sanitäreinrichtungen sind nicht zeitgemäß) und der zu erwartenden Investitionen für die Renovierungen der beiden leer stehenden Wohnungen so niedrig angesetzt werden. Somit ist es auch  Einsteigern in die Zinshausszene möglich, dieses Haus aus dem Dornröschenschlaf zu wecken und eine solide Rendite zu erzielen.

Bitte kontaktieren Sie mich bei Interesse an weiteren Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines!

Marianne Pargan 0650/58 08 208

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Objekt Nr. 4313 | Objekt melden
  • Wohnfläche 577 m²
  • Zimmer 18
  • Kaufpreis€ 349.000

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Frau Marianne Pargan

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