Bauernhof in Streusiedlungslage (Einzellagecharakter), land- u. forstwirtschaftlich arrondierter Grund

3971 St. Martin | Sonderobjekte, Kauf

Ausstattung

Garage Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 137575,00 m²
  • Nutzfläche 200,00 m²

Kosten im Detail

  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

E HWB: 157,7 kWh/m².a
D fGEE: 2,24

Beschreibung

IDEAL für Land- und/oder Forstwirte,
nach Adaptierungen auch sehr gut

als Reiterhof
bzw.
für "Urlaub am Bauernhof"-Betrieb

geeignet

Waldviertler Dreikant-Bauernhof - Nähe Weitra

Wohngebäude:
alter Bauernhof mit lfd. Sanierungen unter Berücksichtigung unbedenklicher Baumaterialien, neues Dach, teilmöbliert
EG: 5 Zimmer, 2 Eingänge mit Vorräume, 2 Küchen, 1 Bad, 1 WC - gesamt ca. 140m²
wirklich guter Gesamtzustand - Sanierungsarbeiten erledigt, evtl. noch kleinere Finish-Arbeiten erforderlich
großteils neue ISO-Fenster, neue Elektrik,
neue Zentralheizungsanlage - komfortable Holzvergaser-Zentralheizung mit 1.500l Pufferspeicher + 300l Warmwasserspeicher, zusätzlich Kaminofen und neuer Holz-Küchenherd mit Backrohr vorhanden, Kamin neu gesetzt, Kalt- u. Warmwasser- wie die Abwasserleitungen zur Bio-Pflanzen-Kläranlage sind neu
DG: heller Licht durchfluteter Dachbodenneuausbau, 1 großer Raum - ges. ca. 60m²
Anschlüsse: neue Ortswasserleitung, eigener Nutzwasser-Brunnen vorhanden, eigene Pflanzen-Kläranlage;
SAT-TV, Telefon, Glasfaser, ...

Rund ums Haus: geschützter kleiner Innenhof, riesiger Garten mit Bach, große Naturfreiflächen, viele Obstbäume, harmonischer Baum- u. Sträucherbestand
Garagen: 2
Nebengebäude: diverse, sowie neue Halle 204m²

Landwirtschaftliche Flächen:
derzeit verpachtet (Pächter-Übernahme mgl.), Waldflächen aufgearbeitet - großteils jüngerer Waldbestand, 3 große arrondierte Wiesenflächen, alle Flächen grenzen aneinander und sind gut erreichbar (öffentl. Weg)
Gesamtfläche: 13,76ha Grund - davon 4ha Acker, 3,7ha Wiese, 6ha Wald

Umgebung/Infrastruktur:
nächste Einkaufsmöglichkeit 3 km, komplette Versorgung 5 km in Weitra (Geschäfte, Einkaufsmärkte, Post, Banken, Ärzte, Apotheke, Kaffeehäuser, Gasthäuser, Hotel, Unterkünfte, Tennisplätze, Golfplatz, Fußballplatz, Bogenschießen, ...),
in der Nähe: Sole-Felsen-Bad Gmünd, 3 Kurhäuser, Rad- und Wanderwege, Schilifte und Langlaufloipen im Winter, viele Vereine, Museen.
Öffentlicher Verkehr: Bus 1 km, FJ-Bahn 16 km
Individualverkehr: verkehrsgünstig, Linz und Krems 1h, Wien ca. 2h, St. Pölten rd. 1,5h

Neuer Kaufpreis auf Anfrage (die Liegenschaft wird als Gesamtes verkauft!)
Sonstiges: Erwerb v. Traktor u. lw. Zubehör, Brenn- u. Nutzholz sowie zwei DAN-Einbauküchen - alles separat verhandelbar!

Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würden wir uns freuen, diese unseren vorgemerkten Suchkunden präsentieren zu dürfen. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

VIP-Service
Gefällt Ihnen diese Liegenschaft?
Noch mehr attraktive Objekte finden Sie auf www.IMMO-CONTRACT.com.
Seien Sie der Erste!

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Karl-Heinz Drlo, Tel. 050/450-660 oder 0676/381 87 79
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:157.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.24
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Mehr über IMMO-CONTRACT Wien

IMMO-CONTRACT Wien

Landesgerichtsstr. 6, 1010 Wien


Alle Objekte von IMMO-CONTRACT Wien
Zur Website von IMMO-CONTRACT Wien
Objekt Nr. 2000/33121 | Objekt melden
  • Nutzfläche 200 m²
  • Zimmer 6
  • PreisAuf Anfrage

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Herr Karl-Heinz Drlo

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.:+43 50 450 500
Tel.: +43 676 381 87 79
IMMO-CONTRACT Wien
Dieses Objekt anfragen