Dachterrassenwohnung in Mödling mit traumhaftem Ausblick

2340 Mödling | Wohnung, Kauf, Dachgeschoß

Ausstattung

Balkon Möbliert Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Lift Provisionsfrei Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garage Barrierefrei Dusche Klimatisiert Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 75,00 m²
  • Nutzfläche 72,00 m²

Kosten im Detail

  • Betriebskosten (Netto) € 214,00
  • Kaufpreis € 340.000

Energieausweis

C HWB: 53,49 kWh/m².a
B fGEE: 0,95

Zustand

  • Neubau

Befristung

  • Verfügbar ab 12/2019

Beschreibung

Exklusive Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Ausblick

Diese außergewöhnlich attraktiv angelegte und sehr helle 75m2 Wohnung liegt im Dachgeschoss einer im Jahr 2003 errichteten modernen Wohnanlage.Von der Terrasse und dem Balkon hat man einen traumhaften Blick über das Villenviertel von Mödling, den Eichkogel, Anninger und Husarentempel bis hin zum Leithagebirge. Die nord-süd-seitige Ausrichtung bietet wunderbare Rundblicke.

Sonnendurchflutete Wohnung mit großem Wohn-Esszimmer

Gemeinsam mit diesem und der offenen Küche besteht die Wohnung aus insgesamt 3 Zimmern, zuzüglich Bad, WC und Vorraum.

Die Räume im Einzelnen:

  • Vorraum
  • Wohn/Esszimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse und den Balkon
  • offene Küche: Markenküche mit Markengeräten
  • Schlafzimmer
  • Zimmer (derzeit Kinderzimmer)
  • Bad mit großem Dachflächenfenster, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Wäschetrockneranschluss
  • separate Toilette

Der Wohnung ist weiters ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 6 qm zugeordnet.

Das macht diese Wohnung so außergewöhnlich

  • Wohnfläche 75m2
  • Dachterrasse Norden 10m2
  • Balkon Süden 5,5m2
  • einzigartige Lage
  • Klimaanlage: Splitklimagerät mit separatem Innen- und Außengerät
  • gehobelter Eiche-Dielenboden in allen Räumen (ausgenommen Bad und WC)
  • elektrische Markise über die gesamte Terrassenbreite
  • Terrasse und Balkon mit sibirischen Lärchendielen
  • Außenrollläden, Innenjalousien, Insektenschutz
  • direkter Zugang von der Tiefgarage aus
  • Fahrradabstellraum mit Fahrradhaltern, Kinderwagenabstellraum und Trockenraum
  • Lift, somit barrierefrei
  • Provisionsfrei
  • verfügbar ab Dezember 2019

Die perfekte Lage der Wohnung

Entlang des Mödlingbachs schlendert man in ca. 10 min. zur wunderschönen Mödlinger Fußgängerzone mit Ihren einladenden Geschäften, Cafes und Restaurants. Auch die S-Bahn ist innerhalb von 5 min. Fussweg rasch erreichbar.

Kindergärten, Schulen (Volksschulen, Gymnasien, berufsbildende höhere Schulen, etc.), Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ein Nahversorger (Supermarkt) befindet sich schräg gegenüber der Wohnanlage.

Die nahen Parkanlagen, Sportplätze, Wander- und Radwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Sowohl Südautobahn A2 (ca. 5 min.) als auch die Außenringautobahn A21 (ca. 10 min.) sind in kurzer Zeit erreichbar.


Verhandlungsbasis Wohnung: 340.000,-

Verhandlungsbasis Tiefgaragenplatz: 20.000,-
ein weiterer Tiefgaragenplatz ist derzeit angemietet. Dieser könnte bei Bedarf vom Käufer wieder angemietet werden (ca. € 60,- p.M.)

Zuzüglich Übernahme Wohnbauförderung: ca. 40.000,- (22.000,- NÖ-Wohnbauförderungs-darlehen und 18.000,- Darlehen mit Annuitätenzuschuss) Der Darlehensrest des Wohnbau-förderungsdarlehens kann vom Käufer übernommen werden, sofern dieser „förderungswürdig“ ist. Ansonsten erhöht sich der Kaufpreis um diesen Betrag. 

Betriebskosten € 236- p.M. (€ 215,- netto), inkl. Garage und Verwaltungskosten

HWB 53,49kWh/m2a

Zuzüglich gesetzlicher Kaufnebenkosten, wie beispielsweise 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch, etc.

Objekt Nr. p9733351 | Objekt melden
  • Wohnfläche 75 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 340.000

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